第十三章第六节房地产开发程序至第八节城乡规划管理方面的规定.docVIP

第六节 房地产开发程序 一、概论 房地产开发其核心内容就是土地和建筑物。 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 房地产业与建筑业互相依存互相联系，但又是性质完全不同的两种行业。建筑业是建筑产品的生产部门，属第二产业。房地产业不仅是土地和房屋的经营部门，而且还从事部分土地的开发和房屋的建设活动，具有生产、经营、服务三重性质，是以第三产业为主的产业部门。 【例】关于房地产业，下列说法正确的是（） A房地产业是以第三产业为主的产业部门。 B房地产开发项目竣工即可交付使用。 C房地产业属于第二产业 D房地产业与建筑业互相依存互相联系，是性质完全相同的两种行业。 【答案】A 二、房地产开发程序 (一)项目建议书和可行性研究 房地产综合开发项目建议书的编制应由城市综合开发主管部门根据城市分区规划或控制性详细规划组织编制。 项目建议书应阐明项目的性质、规模、环境、资金来源、期限、进度、指标、拆迁、经营方式、经济效益等。属于直辖市或计划单列市的城市报市计委批准，大型项目还要报建设部初审后再报国家计委批准。非直辖市或非计划单列市的大型项目由城市综合开发主管部门批准后，报建设部初审，再报国家计委批准。 项目建议书被批准之后，可进入可行性研究阶段。可行性研究应包括：项目背景及概况、建设条件、进