太古地产中山路项目前期汇报PPT课件.pptVIP

* 经营商户调研分析 经营商户调研内容以及方法概述 研究方法 面访、电话访问 调研范围 呼和浩特市范围内的经营商户 调研份数 200份，回收有效问卷188份 * 经营商户调研分析 项目 总体 餐饮 室内娱乐休闲 专卖店 其它 有效样本个数 58个 22个 16个 15个 5个 购买 2% 0% 0% 15 5 租赁 88% 87% 89% 16 61 自有物业 5% 13% 11% 其它 5% 0% 0% 目前商户房产所有权情况 * 经营商户调研分析 分业态面积表 业态 面积（㎡） 百分比 业态 面积（㎡） 百分比 餐饮 50-100 41% 专卖店 50-100 81% 101-200 32% 101-200 16% 200-500 9% 200-500 3% 600-1000 5% 600-1000 0% 平均157平方米 平均94平方米 休闲娱乐 101-200 25% 其它 50-100 60% 200-500 44% 101-200 40% 600-1000 25% 200-500 0% 3000以上 6% 600-1000 0% 平均366平方米 平均77平方米 目前商户面商业面积状况 * 经营商户调研分析 分业态租金表 目前商户支付租金水平状况 租金（元/㎡·月） 百分比 租金（元/㎡·月） 百分比 餐饮 20 0% 专卖店 15 0% 21-50 39% 16-30 27% 51-100 33% 31-60 46% 101-150 11% 61-150 27% 151 17% 151 0% 平均111元/平方米/月 平均81元/平方米/月 休闲娱乐 15 13% 其它 15 0% 16-30 53% 16-30 20% 31-60 20% 31-60 40% 61-150 14% 61-150 40% 151 0% 151 0% 平均57元/平方米/月 平均81元/平方米/月 * 商业市场典型项目分析-金鹰国际CBD中心(在建项目) 销售策略 贵宾卡销售价格为10万、5万、2万三种，购买贵宾卡可享受：购买商铺、写字楼等总房款2%-4%优惠，或两年以后返还卡面值12%的回报和卡本金，或在CBD中心营业范围享受8-9折优惠。 本项目在销售过程中采取抽奖活动，奖项设置为：物品+购房代金卷模式，并用汽车作大奖。 未来发展趋势分析 由于金鹰国际CBD中心项目处在呼和浩特最繁华的商业区域中山西路商区内，地理位置优越，消费的人口数量巨大；如该项目目标建筑群如期完工，商业业态和功能组合合理，招商和项目运作顺利，预计对于呼和浩特较高收入的目标型消费者有一定的吸引力。 * 商业市场典型项目分析-波士名人国际(在建项目) 简介 坐落在呼和浩特市中山东路与呼伦贝尔南路交汇处，北至中山东路、东至新世纪广场、南至西落凤街，西至呼伦贝尔南路，周边商业、商务、文化气息浓厚，环境优美，人流密集。项目建筑面积10万平方米，定位于“高档商务型商业+高档商务公寓”。项目商业部分定位成呼和浩特市高档商务服务性商业，即以餐饮、娱乐、休闲和精品购物街等为主题的商业形态 。项目 2005 年 5月 项目开工建设，计划2006年年底主体完工，2007年投入使用。 * 商业市场典型项目分析-波士名人国际(在建项目) 销售状况 一楼底商面积在50-100平米之间，销售价格为60000元/平米。底商已公开销售。 公寓销售价格在6000元/平米起售。 名称 面积（平方米） 商业街 1．5万 酒店式公寓 5．76万 5A级写字楼 地下 1．4 * 商业市场典型项目分析-波士名人国际(在建项目) 销售策略 本项目在销售过程中采取在节日期间促销，在促销活动中购房者可以获赠一年物业费，一次性付款的置业者可以享受5%的优惠。招商项目运作顺利，预计可吸引呼和浩特较高收入的目标型消费者。 未来发展趋势分析 由于波士名人国际项目处在呼和浩特次繁华的鼓楼商区内，消费的人口数量巨大；如该项目目标建筑群如期完工，商业业态和功能组合合理，招商项目运作顺利，预计可吸引呼和浩特较高收入的目标型消费者。 * 消费者调研分析 * 消费者调研分析 人口基本情况调查 人口基本情况 呼和浩特市总人口238万人（2005年底），其中男性123万,人女性115万人。 0-14岁的人口占21.28%；15-64岁的人口占73.37%；65岁及以上的人口5.35%。 其中市区人口140多万人，就业人数145.8 0万 * 消费者调研分析 分区人口基本情况 区域 总人口(万人) 男性(万人) 女性(万人) 城市居民（万人) 总额 增长率 总额 增长率 新城区 32.67 1% 16.38 16.29 27.72 0.1% 回民区 22.08 0.6% 11.19 10.99 18.91 6.5%