施工总承包管理模式与施工总承包模式的比较[参考].docxVIP

精品资源·有用参阅品 文档收拾 | 学习参阅 Summary compilation 施工总承揽办理形式与施工总承揽形式的比较 　　1.作业展开程序不同 　　施工总承揽形式的作业程序是：先进行建设项目的规划，待施工图规划完毕后再进行施工总承揽招投标，然后再进行施工。而假如选用施工总承揽办理形式，施工总承揽办理单位的投标能够不依赖完好的施工图，当完结一部分施工图就可对其进行投标。 　　施工总承揽办理形式能够在很大程度上缩短建设周期。 　　2.合同联系不同 　　施工总承揽办理形式的合同联系有两种或许：业主与分包单位直接签定合同;由施工总承揽办理单位与分包单位签定合同。 　　3.对分包单位的挑选和认可 　　在施工总承揽形式中，施工分包往往由施工总承揽单位挑选，由业主认可;而在施工总承揽办理形式中，一切分包单位的挑选都是由业主决议计划的。 　　业主一般经过投标挑选分包单位。一般情况下，分包合同由业主与分包单位直接签定，但每一个分包人的挑选和每一个分包括同的签定都要经过施工总承揽办理单位的认可，由于施工总承揽办理单位要承当施工整体办理和方针操控的使命和职责。假如施工总承揽办理单位以为业主选定的某个分包人的确没有才能完结分包使命，而业主固执不愿替换分包人，施工总承揽办理单位也能够回绝认可该分包合同，并且不承当该分包人所担任工程的办理职责。 　　有时，在业主要求下并且在施工总承揽办理单位赞同的情况下，分包合同也能够由施工总承揽单位与分包单位签定。 　　4.对分包单位的付款 　　能够经过施工总承揽办理单位付出，也能够由业主直接付出。 　　5.施工总承揽办理的合同价格 　　施工总承揽办理合同中一般只确认施工总承揽办理费(一般是按工程建筑安装工程造价的必定百分比计取，也能够确认一个总价)，而不需要确认建筑安装工程造价，这也是施工总承揽办理形式的投标能够不依赖于施工图纸出齐的原因之一。 　　分包合同价，由所以在该部分施工图出齐后再进行分包的投标，因而应该选用实价(单价或总价合同)。 　　·合同总价不是一次确认，某一部分施工图规划完结今后，再进行该部分工程的施工投标，确认该部分工程的合同价，因而整个项目的合同价，因而整个项目的合同总额的确认较有根据。 　　·一切分包合同和分供合同的发包，都经过投标取得有竞争力的投标报价，对业主方节省出资有利; 　　·施工总承揽办理单位只收取总包办理费，不赚总包与分包之间的差价。 　　·每完结一部分施工图规划，就能够进行该部分工程的施工投标，能够边规划边施工，能够提早开工，缩短建设周期，有利于进展操控。