2021办公楼装修改造工程施工组织设计方案.docx

施工组织设计第一部分 施工方案 、工程概况 本工程为办公楼装修改造工程， 工程地点位于XXXXXX办公 楼XXX结构、XXX层，建筑面积 XXXXXra由XXXXXXXXX设计。 二、装修改造工程项目 1、地面：一层原地面砖钻除重新贴 600X 600 1、 二、三层铺贴 600 X 600玻化砖地面; 2、 2、 外墙：原有外墙水刷石铲除，抹水泥砂浆、面刷米黄色 外墙涂料; 3、 3、 内墙、天棚：内墙原有石灰砂浆全部铲除，重新抹混合 砂浆，面刷墙漆，天棚只铲除油皮，重做刷墙漆面层，三层会议 室天棚为木龙骨吊顶; 4、 屋面：原有坡屋顶全部拆除，重新做坡屋面，盖灰色水 泥瓦; 5、门窗：原有门窗全部拆除更换，入口处为无框玻璃门， 5、 门窗：原有门窗全部拆除更换，入口处为无框玻璃门， 办公室均为防盗门，卫生间为夹板门；窗均为铝合金推拉窗、普 6、 6、 1?3轴处改建卫生间，原预制砼板拆除，改为现浇钢筋 砼楼板； 7、楼梯原有钢筋栏杆木扶手改为不锈钢栏杆扶手；8 7、 楼梯原有钢筋栏杆木扶手改为不锈钢栏杆扶手； 8、 原灯具、强弱电全部拆除，重新布线和重新安装电器、 灯具；强、弱电线穿阻燃 PVC管沿吊顶内及在砖墙上开槽暗敷。 开关、插座在墙面暗装，灯具主要为节能吸顶灯、双管荧光灯、 600 X 600的格栅灯。 9、 9、 卫生间安装给排水管道、卫生器具。卫生间给水管采用 PP-R管热熔连接，排水采用 PVC管胶接。卫生器具有蹲式普白大 立式小便器，洗脸盆等，采用自闭式冲洗阀冲洗。 、施工工艺要求 1 、施工过程不得破坏原建筑结构，如本设计施工图中与原 建筑设计有冲突之处，经施工单位提出后由装饰设计单位另行修 改。 2、新加结构实施前要对原建筑进行细致观察，施工过程中 若发现与实际情况不符，要及时通知设计监理单位研究处理。 3、在施工过程中要求设置可靠的支撑系统，在加固砼强度 未达到 100％前不得拆除，在拆除墙体及开凿原有砼梁时不得破 坏原有结构。 4、新加楼板采用高强度建筑结构胶植筋，新加砼强度等级 为 C 25。 5、所有开关、插座的安装高度均需保持一致，安装平整、 固。 6、木质夹板选用 3A 等级环保材料，木制材料均进行防火处 理，建议采用蛟龙牌 AE-1 高效防火剂进行阻燃处理。 7、乳胶漆施工时室内温度不应低于 5C；各类裱糊工艺施工 时室内温度不应低于10 时室内温度不应低于 10C；使用粘胶剂时，应严格遵守说明书要 求的室内温度。 四、施工条件及施工特点 1、工期要求：本工程总工期为 1、工期要求：本工程总工期为 60 天。 2 、质量要求：符合国家及行业现行质量验收标准，符合设 计图纸及施工验收规范要求。 3、施工用电、用水按招标人提供的连接点装表计量使用。 4、本工程位于常德市西洞庭湖管理区食品工业园区内，交 通方便，所需各种材料、设备可直接运进场内。 5、本工程装饰精细、种类较多、质量要求高、装饰面积大、 工期短。 6、本工程为旧楼改造，要特别注意不破坏原有结构，确保 结构安全。 7、施工过程中交叉施工多、必须做好上下工序的配合，同 时要做好已完成成品的保护工作。 五、施工部署 1、组织机构部署 我公司在施工现场设立项目经理部，选派技术全面、精 力的技术力量充实项目经理部和生产班组，健全项目管理机构， 完善制度，明确职责和权限，对项目建设进行全过程、全方位的 科学管理。 2、施工管理目标 ⑴ 质量目标 确保合格工程，争取优良工程。 ⑵ 进度目标 承诺在规定的 60 天工期内保证实现竣工验收。 安全生产目标 a、 a、 杜绝出现重大人身伤亡事故。 b、 b、 杜绝出现重大设备损坏事故以及与生产相关的恶性事故。 c、 c、 轻伤频率控制在 2%0以内。 ⑷文明施工目标 a、进行现场标准化管理。 b、争创市现场文明施工工地。 ⑸技术资料管理目标 a、做到技术资料的真实、有效、全面与工程同步。 b、严格遵照《建设工程文件归档整理规范》的相关细则。 3、施工顺序安排 、施工顺序为：从上而下、先湿后干、先隐蔽后饰面、 先房间后过道。 、施工安排为：先搭设脚手架，拆除屋面瓦和木基层， 然后、拆除吊顶、门窗及门洞墙体、铲除室外墙面水刷石、室内 墙面抹灰、拆除地面砖等项目。装修施工按先屋顶及增加墙体后 室内外抹灰、吊顶、门窗安装、地面铺贴的顺序进行，电气预埋 施工搭设钢管门式脚手架，满挂安全网以确保安全。 同时跟进，最后油漆、涂料、灯具安装施工。外立面拆除、装饰 同时跟进，最后油漆、涂料、 灯具安装施工。外立面拆除、装饰 4、施工准备工作 、技术准备工作： 1）针对本工程特点进行质量策划，编制工程质量计划， 制定关键工序、重点工序质量控制措施。 2）依据施工组织设计，编制分部、分项工程施工技术措 施，做好技