2021商业地产设计标准化指引.docx

FX''商业地产设计标准化指引 FX'' 隆基泰与房地产开发有限公司房地产事业部 商业地产管理中心 二0 —二年十二月 编写说明 （一）编制目得 本标准就是为了适应隆4^泰与房地产开发有限公司项目开发过程中新得发展要求，满足本集团项 目开发公司更好地营造高品质楼盘、增强与客户得互动.促进销售得需要，旨在指导设计单位与各项 目公司得技术管理人员正确掌握示范区设计得理念、原则与方法，成为项目公司把握示范区设计得指 导性手册。 （二）适用范围 1、适用于集团商业地产管理中心、规划设计中心; 2、适用于各区域公司租售管理部、规划设计部; 3、适用于与集团合作得各建筑设计院。 （三）应用说明 本问所述设计要求为设计过程中得技术要求文件，具体设计管理流程需按照集团规划设计中心 各类专项设计管理指引执行。 2、本文所述设计要求为非流程性要求，各项要求间整体存在一定得先后关系，但具体分项间不可 拘泥于行文先后顺序，需整体同步考虑。 目录 44 4 4 4 5 5 6 6 7 9 9 10 75 75 K住宅楼盘配套商业得技术要求 2、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 商业配套得规划 商业配套得规模 商业业态规划设置要点 建筑布局设计要点 建筑结构、水电、暖通设计要点 交通设计要点 9、设计模块 商业街建筑设计技术指引 购物中心建筑设计技术指引 仁 购物中心建筑设计技术要求 76 76 一、住宅揍盘配套商业设计技术指弓I 1.住宅楼盒R套商业得技术要求 衡S标准 住宅底商 独立商业街 社区商业中心 规模 1、 面积定fi法;住宅配套商业合理面积(nV)二住宅开发休S(nnx5~8% 2、 人口定fi法;住宅配套商业合理面积(nV)=住宅导入人口(人)X1-1、2(nf/人) 位S K住宅区内 2.住宅区外 1、住宅区外，主入口附近 1、住宅区外，主入口附近 层数 以1层为宜 以1层为宜，不超过2层 不趙过2层 层商 3、5~6 米 首层,3. 5?6来； 二层,4米 首层M4. 5米； 二层M米 柱距 7-8* 7~8来 M8米 商铺开间 3-5来 3~5来 3、5~8 米 商铺进深 870米 8-10 米 N8米 开间与进深比 例 以1:2为宜，不Mid 1:3 以1:2为宜，不趙过1:3 以1:2为宜，不超过1:3 商业街宽度 以8~10米为宜?不趙过12米 以8~】0米为宜,不超过12米 商业街长度 以100-150米为宜，不超过 200来 以100-150米为宜，不超过 200米 水电设汁 侦留给水接口，排水.排污接口。 强电、弱电接至电配电箱。 2、3、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、 商业业态得分类 购物中心得特点及分类 平面柱网与建筑层离 宣内商业街及中庭共享空间尺度 店铺开间、进深与面积得关系 垂直电梯与自动扶梯得服务参数 公共卫生间设置参数 76 77 77 77 77 77 2、 商业配冬碍矣壁 根据楼盘项a特点及整体布局，可建谏以下不同类型得商业配秦： 1住宅底商 削利用住宅楼盘首展作为商业用房。扶照所在得地圾.又可以分为：在住宅区内设￡;在住宅区周边沿街设i。 2独立商业街 平面冊式扶照尙得形态布置得单展克.多层商业物业，其沿尙两侧设有独立商備。 2、 3社区商业中心 役i在楼盘人流集中地区，就是各种业态得社区商业服务网点相对集中得商业地圾，包枱趨市.肉莱市场?便利店、餐饮店、药店 等各奂社区商业何点碍集合体。 3、 商业配喬得现划 t便利性原则：商业从空阿上实现就近性■从而形咸时间上得便利性，体現满足社区居民便利性需求痔原則? 2与谐性原则：实現住宅与商业得和对分离.充分体现商业与居民得亲与及商业设施得不扰民，确保商业内外环燒与居住环境 得相互与谐性原则? 3开放性原则：在揍盘内实現商业布易与规划得不内闻，保汎能同时服齐于外部客流与通过性客流，符合政府对区圾总休商业規 划碍要求? 3、4适度开发原则：商业配套碍开发建i殳以服从住宅需晏为基本原则，商业配套?得开发要适量■根攥居住人O?冷况及搂盘开发进度， 分期分阶役开发商业配杰? 5亲现再造原则：以景观意境为线索■将商业配歩得建筑与空问景观设计融入整个楼A?创造新得观■営造一个多功能得、舒适 得、令人捻槐得具有丸化气息得购物■休闲得环境? 4、 商业配套得規模 1面枳定董法:住宅配套商业合理面积（nv）二住宅开发休董（"）X5飞％ 这个揆型中有两点需要说明.第一，以上得*积定量仅考虑社区商业为囱身所处得住宅服务?不包括项a以外住宅。 可以根据以上得定董摸魁紐略确定一个大致碍面积范国役?同时考量项a所处商业环垃与周边居住人口妖况?如杲顶a处于成熟碍 社区■周边已有商业网点密集，则应该把自身得配类商业定位为內向型为主，开发体董不宜趨过理论数字。如果项a