最新自贡市规划管理技术标准.docx

精品 精品 welcome welcome 第一章 总 则 第 1. 1 条 为了加强和规范城乡规划管理，保证城乡规划的有效实施，提高我市的 综合功能和环境质量，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规、规章及有关技 术规范，结合自贡市实际，制定《自贡市规划管理技术规定》 （以下简称《规定》）。 第 1. 2 条 本《规定》适用于自贡市城乡规划区范围内详细规划 （ 含控制性详细规划 和修建性详细规划，下同 ）编制、确定建设用地（或建设项目）规划条件、各类建设项目的 各阶段设计以及规划实施管理。 农民集体土地上的村镇新型社区、农民新居建设工程参照本规定执行。 第 1. 3 条 本《规定》根据城市中心城区不同区域实际情况和特点，划定旧区改建 地段（以下简称旧改区） 和新建区规划建设地段 （以下简称新建区） 两个城市形态分区 （见 附录五《自贡市中心城区分区控制图》 ）。编制详细规划、实施规划建设和管理应当符合所 在城市形态分区的规划控制规定。 第 1. 4 条 编制修建性详细规划、出具地块规划条件和建设项目规划设计应依据已 批准的控制性详细规划；在尚无控制性详细规划覆盖区域进行建设项目规划和设计的，在 分区规划和专项规划的指导下按本《规定》执行。 第 1. 5 条 历史文化名城保护规划中确定的历史地段、自流井－恐龙风景名胜区确 定的各风景区和景点等城市特别地区的各项建设工程的规划管理，应当按照已批准的详细 规划执行，尚无详细规划的按总体规划、分区规划、专项规划和参照本《规定》执行。 第 1. 6 条 本《规定》未包括的内容，按有关技术规范和行业规定执行；当本《规 定》与现行技术规范或行业规定有不同要求时，应按规定严格的标准和规定执行。 对特殊性、专业性强的建设项目，由市规划行政主管部门根据行业规定或专业技术规 范，提出专门的规划要求。 第 1.7 条 因提升城市形象、凸现城市特色和合理、节约利用建设用地等原因和其 他特殊情况，需要调整或修改控制性详细规划或本《规定》有关控制指标的，可以根据建 设项目所在区域的环境容量和景观要求条件，按照合理性建设的原则，由市规划行政主管 部门组织专题论证，并通过市规划委员会审议和按法定程序批准后，重新提出该项目规划 条件作为规划设计和管理的依据。 第1.8条 鼓励在控制性详细规划和本规定的指导下编制城市设计，规划管理按照 批准的城市设计转换后的文件实施管理。 第1. 9条 在自贡市城市中心区规划范围内的民用建筑类项目，位于旧改区建设用 地面积超过1公顷、位于新建区建设用地面积超过 2公顷的，应编制修建性详细规划或地 段城市设计；项目用地规模小于上述规定面积的，应编制建设项目总平面规划。 第1. 10条 在自贡市规划建成区范围内的各类建设项目，除跨市域的重点工程、市 政工程外，平面和竖向定位必须米用城市统一的坐标系统和高程系统。 第1. 11条 农民集体土地上的建设活动必须坚持统一规划、合理布局、配套建设的 原则，并遵守以下规定： 一、 工业项目必须进入工业集中发展区选址建设。 二、 村镇新型社区、农民新居项目必须按规划建设。 第二章建设用地规划管理 第2. 1条城市用地以土地使用的主要性质和用途依照现行《城市用地分类与规划建 设用地标准》进行划分和归类为10大类，46中类，73小类。城市用地大类的类别代号 见表2 — 1 : 表2—1 城市用地类别代号表 用地分类 代号 用地分类 代号 居住用地 R 道路广场用地 S 公共设施用地 C 市政公用设施用地 U 工业用地 M 绿地 G 仓储用地 W 特殊用地 D 对外交通用地 T 水域和其他用地 E 第2. 2条 各类建设用地的性质划分、使用应遵循兼容性原则。控制性详细规划已 明确兼容性内容的，按控制性详细规划执行；无控制性详细规划或控制性详细规划未明确 兼容性内容的，按附录一《建设用地适建兼容性表》确定其适建兼容范围。 建设项目拟兼容的用地性质在《建设用地适建兼容性表》中未列入的，应由市规划 行政主管部门根据该项目主导用地性质和与周边环境相互影响情况以及基础设施条件，具 体核定适建兼容范围，纳入建设项目规划条件的规定性内容。 第2. 3条 建设用地地块规划条件或修建性详细规划按法定程序批准后，除项目配 套的公共服务用房及设施外，其建设用地不再兼容其他用地性质的内容。 第2. 4条 建设用地范围内存在多种规划用地性质，且规划要求单独占地的，应在 修建性详细规划或建设用地总平面规划中分类标示各类用地的划分和列出技术经济指标； 不需要单独占地的，应明确标示各配置的位置和规模。 第2. 5条 项目的规划建设用地以该项目建设用地规划红线为界线，不包括项目建 设用地红线以外的拆迁线内用地和代征的城市规划绿线、黄线、蓝线、紫线等范围内的代 征地。 第三章建筑容