20192020年专业知识与实务常考题50题.docx

2019-2020 年专业知识与实务常考题 50 题 单选题 1、下列不属于房地产投资风险中的系统风险的是 () 。 通货膨胀风险 市场供求风险 C?道德风险 D?周期风险 答案：C [ 解析 ] 房地产投资中的系统风险主要包括：通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现 风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然损失风险。 单选题 2、假设银行一年期存款利率为 2.28%，贷款利率为 5.85%，投资市场的平均收益率为 12%，房 地产投资市场的系统性市场风险系数为 0.6 ，则房地产投资的预期收益率为 。 A．4.42% B．8.11% C．8.13% D．9.54% 答案： B ［解析］资产的预期收益率=无风险资产收益率+系统性市场风险系数X (市场的整体平均收益 率-无风险资产收益率)=2.28%+0.6 X (12%2.28%)=8.11%，注意无风险资产收益率不能用贷款 利率。 单选题 3、 根据规定，政府公益性投资项目 () 资本金制度。 实行 B ?参照实行 C?严格实行 D.不实行 答案：D 固定资产投资项目资本金制度， 要求各种经营性投资项目， 包括国有单位的基本建设、 技术改 造、房地产开发项目和集体投资项目， 试行资本金制度， 投资项目必须首先落实资本金才能进 行建设。公益性投资项目不实行资本金制度。个体和私营企业的经营性项目可参照执行。 单选题 4、 在个别资金成本的计算中，不必考虑筹资费用影响因素的是 () 。 长期借款成本 B ?债券成本 留存收益成本 普通股成本 答案： C [ 解析 ] 留存收益属于企业内部积累，不需要筹资费用。其资本成本与普通股相似，只不过没 有筹资费用。 单选题 5、某投资项目的计算期为 5 年，没有建设期，投产后每年的净现金流量均为 100 万元，原始 投资120万元，资金成本为 10%，（WA，10%，5）=3.791 ，则该项目的年等额净回收额为 （） 万元。 A．100 B．68.35 C．37.91 D．51.82 答案：B [ 解析] 本题考核年等额净回收额的计算。项目的年等额净回收额 =项目的净现值 / 年金现值系 数=（100 X 3.791 -120）/3.791=68.35（ 万元） 单选题 6、当每年计息周期大于 1 时，实际利率（）。 小于名义利率 等于名义利率 大于名义利率 不存在 答案： C 【解析】：房地产投资项目财务评价指标体系中静态指标包括：投资回报率、现金回报率 现金回报率有税前现金回报率和税后现金回报率）、静态投资回收期 单选题 7、 以下69- 72题为套题国有物流公司 M共有职工400人，目前没有为员工购买任何养老保险 计划。某寿险公司团体业务人员小陈将其作为自己的营销目标。 在准客户开拓过程中， 小陈拟 到物流公司M进行拜访。他认为，对团体保险产品的销售而言，预约拜访是一种较好的方式。 () 正确 B?错误 答案：A 暂无解析 单选题 8、 社会保障的缴费基数分为单位缴费基数和个人缴费基数两个方面，其中单位缴费基数通常 是经有关部门核定的上年度单位职工工资总额，但下列社会保障项目例外的是 ()。 基本养老保险 基本医疗保险 失业保险 住房公积金 答案： D [ 解析] 住房公积金的单位缴费基数为职工个人缴费工资总额。 单选题 9、合同保证保险一般按照 () 来进行分类 建筑工程的不同阶段 合同执行的不同阶段 赔偿责任的范围 合同的类别 答案：A [ 解析] 合同保证保险主要用于建筑工程的承包合同。根据建筑工程的不同阶段划分，合同保 证保险可以分为以下几种：供应保证保险、投标保证保险、履约保证保险、预付款保证保险、 维修保证保险。 单选题 10、房地产投资项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以 () 为核心。 资金 金融机构 房地产项目 利率高低 答案： C [ 知识点 ] 房地产项目融资的概念 单选题 11、采用经评审的最低投标价法对工程施工进行详细评审，评标价计算不包括 () A.提前竣工的效益 投标人遗漏的费用 施工组织方案折价 工程招标文件引起的报价内容范围差异 答案：C [ 解析] 经评审的最低投标价法的详细评审：经过初步评审合格并进行算术性错误修正后的投 标报价，按招标文件约定的方法、因素和标准进行量化折算，计算评标价。评标价计算通常包 括工程招标文件引起的报价内容范围差异、 投标人遗漏的费用、 投标方案租用临时用地的数量 ( 如果由发包人提供临时用地 )、提前竣工的效益等直接反映价格的因素。 单选题 12、下列不属于保险公估人专业技术性的具体要求的是 () 。 要求保险公估人掌握并精通保险专业知识 要求保险公估人通晓与保险业务相关的法律专业知识 C?保险公估人必须了解相关的工程技术领域的知识， 了解各种