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很多人在买房子时，会听到开发商或销售员说到容积率低如何？那到底什么是容积率呢？
一、专业解释
容积率：
项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：
容积率 =总建筑面积 ÷总用地面积
当建筑物层高超过 8 米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
所谓 “容积率 ”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设
计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过 5，多层住宅应不超过 3，绿地率应不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
二、通俗解释
说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。
三、容积率多少合适？
以下是我查到的资料，仅供参考：
1、容积率低于
1 / 3
0.3 ，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率
0.3~
0.5 ，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、容积率
0.5~
0.8 ，一般的双拼、联排别墅，如果组合 3~4 层，局部 5 层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率
0.8~
1.2 ，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率
1.2~
1.5 ，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率
1.5~
2.0 ，正常的多层 +小高层项目。
7、容积率
2.0~
2 / 3
2.5 ，正常的小高层项目。
8、容积率
2.5~
3.0 ，小高层 +二类高层项目（ 18 层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。
9、容积率
3.0~
6.0 ，高层项目（楼高 100 米以内）。
1
0、容积率
6.0 以上，摩天大楼项目
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