城房屋拆迁管理制度与政策.ppt

第一节 城市房屋拆迁管理概述 第二节 城市房屋拆迁补偿与安置 第三节 城市房屋拆迁估价 第四节 城市房屋拆迁纠纷的处理 第五节 城市房屋拆迁行政裁决工作规程 1. 城市房屋拆迁的概念 ■概念 ■ 《拆迁管理条例》适用范围（国有土地上的拆迁） ■四个相关概念 拆迁人；被拆迁人；搬迁期限；拆迁期限 【辨析】房屋拆迁与土地征收的区别 判断：自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》 调整的行为。（ ） 2. 城市房屋拆迁的管理体制 ■主管部门 ◇国家一级 ◇地方一级 ■协管部门 3. 城市房屋拆迁工作程序（五大步） 3.1 拆迁申请的提出 3.2 拆迁审批 3.3 拆迁协议 ■概念 ■主要内容 3.4 拆迁的实施 ■两种实施方式 ■相关规定 ■【辩析】 两个合同 ◇拆迁合同 ◇拆迁委托合同 3.5 拆迁补偿安置资金的监管 1. 拆迁补偿对象 ■拆迁补偿的对象是房屋的所有人，而不是使用 人 2. 拆迁补偿方式（两种方式） ■货币补偿 ■产权调换 3. 拆迁补偿标准 ■补偿的基本原则 ◇等价有偿 ■具体办法 ■以往的补偿标准的缺陷 ◇以人为标准 ◇以重置价结合成新原则确定价值量 ■ 拆迁房屋用途的确定 ■装修的补偿标准 4. 产权调换房屋差价的结算 5. 拆迁安置 6. 安置房屋的质量要求 7. 特殊情况的拆迁补偿与安置 7.1 产权不明确房屋的补偿与安置 ■产权不明的情况 ■