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法律是企业拒绝恶意低拆迁补偿的底气所在 作者：北京吴少博律师事务所?10年企业拆迁关停维权 郑重声明： 本文章为北京吴少博律师事务所原创文章，禁止同行转载、 伪原创等， 其他 平台转载请注明出处。 “昨天我们还是明星企业，今天就变成违章企业了。”这是洛阳 某机械厂的李先生见到吴律师说的第一句话， 坐下来以后， 李先生开 始介绍自己企业的历史。 上世纪八十年代末， 李先生跟着朋友赶着改 革开放的大潮流南下做生意， 拼搏了十几年也赚了一笔小钱， 到了本 世纪初，家乡政府响应国家经济建设号召，到处招商引资，给予各种 政策优惠， 李先生也萌生了回老家投资办厂的念头。 在深圳与相关招 商引资人员多次商讨之后李先生回到老家， 租了十亩集体土地兴建了 这个机械制造厂。在建厂之时，当地乡镇政府急于快速做出政绩，李 先生也盼望工厂早日投入生产， 于是双方一拍即合， 在乡镇政府的建 议下，李先生一边走着企业审批手续和房屋建设许可手续， 一边加快 速度建设厂房购置设备，一路绿灯之下李先生的工厂很快投入经营， 并且陆续的补办了经营许可和部分房屋产权证书。 在企业经营的这十 几年来， 李先生的工厂一直是镇上的纳税大户， 是镇政府的重要政绩 之一，多次受到上级部门的参观考察，被评为某县明星企业。 李先生就这样作为镇政府的座上客经营机械制造厂十几年， 直到 上个月，镇上负责人约谈李先生，告诉他因为市里规划的需要，镇上 很大一片地方将要被征收用于发展高新区， 而李先生的机械制造厂存 在产能落后，污染性大等问题，要被淘汰，请李先生尽快做好搬迁准 备。就在李先生还没有完全消化这个信息的时候， 几名自称是评估公 司工作人员的找上门来，交给李先生一张评估单，每平米以 1000 元 的价格给予李先生补偿，要求李先生立刻停产搬迁。李先生当然不同 意，该工作人员随机宣称李先生的企业已经被镇政府认定为违章建 筑，如果李先生签订这份补偿协议，7日内工作人员将会对厂区进行 强制拆除，到时候一分钱补偿都没有。 正是在这种境地之下李先生来到了北京吴少博律师事务所寻求 法律帮助，吴律师在听完案情介绍之后当即表示镇政府的行为是缺乏 法律依据的违法行政行为，并告诉李先生我们有很大的把握保障他保 住工厂或者拿到合适的补偿。为什么吴律师这么有信心呢，原因有下 面这几个方面。 首先，在拆迁项目的选择上，本案中李先生的厂区是因为被划入 城市开发规划而需要进行搬迁，而镇政府却意图以拆违的方式迫使其 搬迁，这是典型的以拆违促拆迁，意图以最小的代价完成拆迁工作， 这样偷换拆迁概念下达行政命令是不合理的。 第二，在违章建筑的认定上，镇政府并没有权力认定李先生的厂 房是违章建筑。根据《城市规划法》的规定，违章建筑的认定，是城 市规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑， 必须由房屋所在地的城市规划行政主管部门出具证明。 而拆迁人或者 房屋拆迁主管部门都没有认定的权利。所以镇政府将李先生的厂房认 定为违章建筑是越权行为。 第三，李先生企业的厂房虽然不是全部具有产权证明而且很多是 “先建后批”的建筑，但是结合建厂时的背景我们可以认为，这一行 为是得到了当时政府的认可和允诺的，既然能 得到政府的认 可，就不会是违章建筑。 第四，补偿项目不合法，只有一个笼统的每平米补偿，没有停产 停业损失补偿、搬迁费用等方面的补偿。 《国有土地上房屋征收与补 偿条例》中明确规定了因征收房屋造成停产停业损失， 应该予以补偿C 而镇政府枉顾这些法律，粗暴的以一个较低的价格妄图一次性买断企 业搬迁的所以补偿，是没有法律依据的行为。 法律是律师底气所在，也是企业和企业主维权过程中锐利的武 器，在企业的征收拆迁中，如果发现拆迁方给予的补偿很低，或者说 明显不符合常识，以及以拆违代拆迁等情况，很有可能就是拆迁方恶 意不予补偿的情况，这时候被拆迁企业一定要找专业人士咨询清楚再 签协议，否则损失巨大。 温馨提示：北京吴少博律师事务所， 10年企业拆迁维权经验，各位企业当事人面临拆迁征 收时，补偿低，补偿不合理，政策强压，断水断电断路等问题，请及时与我们联系，避免错 过律师介入的最好时机。 想来生活，从来就不是阳春白雪的神话。光阴的陌上，总有风自八方来，或许是忧凄，也许是欢喜 想来生活，从来就不是阳春白雪的神话。光阴的陌上，总有风自八方来，或许是忧凄，也许是欢喜 ，无论怎样，都是岁月最真的馈赠。 懂我的你，是否也如我一样，遗忘了所有的言语。只是在掌心，一遍遍描摹一个人的名，那是切入骨髓的念，合着心脉的韵律，默默诉说一句话，让我们在这无边的春色里，相爱一场! 懂我的你，是否也如我一样，遗忘了所有的言语。只是在掌心，一遍遍描摹一个人的名，那是切入骨髓的念，合着心脉的韵律，默默诉说一句话，让我们在这无边的春色里，相爱一场! 待到老去的