上海新天地 南京1912 深圳万象城案例研究.pptVIP

本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 上海新天地是一个将上海石库门建筑旧区改造成国际水平的餐饮、商业、文化、娱乐等多功能的都市休闲景区 旧改启动项目 新天地为上海太平桥改造的启动项目 城市中心的中心 新天地距淮海中路高档消费商业区600米左右 占地面积52万m2 太平桥改造的范围 紧邻淮海中路商务圈 －－北至太仓路 －－西至马当路 －－南至自忠路 －－东至西藏南路 原自然街坊23个 原居住人口7万人 案例研究 地铁口 新天地 淮海中路商务圈 南京路商圈 地铁口 * 新天地项目整体包括了南北两里的商业、高级住宅、甲级写字楼区、集团总部等 太平桥改造规划 A太平桥人工湖绿地，占地4.4万，水面面积1.2万，地下为车库，已成为市中心景观 B新天地，占地3万，建面6万，分南、北里。 C翠湖天地高级住宅小区，总建68万 D企业天地甲级写字楼区，总建面50万，兴建办公楼、酒店、商场等 E瑞安集团总部大楼，区域的标志性建筑 案例研究 * 上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心 功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客 功能构成 客户定位 具有shoppingmall功能 提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所 定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化 将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点 希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地 一个国际交流和聚会的地点 会有很多的活动在新天地举行，很多人在上海新天地聚会 案例研究 * 上海新天地业态分布和组成 餐饮 零售/服务 艺术休闲娱乐 22家，其中11家为欧美风味 24家，主要为工艺品、饰品、家居用品 12家，主要为酒吧、艺术工作室、迪士高等 35－40％ 35－40％ 20－25％ 1.2－1.4万 1.2－1.4万 0.7－0.88万平米 北里业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，3.5万平 南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）、麦当劳餐厅、哈根达斯、甜品店等。 餐饮 零售/服务 艺术休闲娱乐 37％ 45％ 18％ 0.82万平 1万平 0.4万平 估算的业态比例 零售：餐饮：休闲娱乐 38％：42％：20％ 案例研究 * 现代（时尚）商业+传统（石库门）建筑元素；商业因建筑具有了人文历史的底蕴，建筑应商业具有了都市时尚的活力 * 新天地北里主要以石库门建筑表现手法，以临街式商铺为主； 新天地北里，面积不到两公顷，原先由纵横交错的15个里弄，密布着3万平方米的旧房屋，其中最早的建于1911年，最迟的建于1933年。 案例研究 * 新天地南里—现代建筑为主要表现手法，集中式商铺为主； 案例研究 * 上海新天地项目定位：国际化休闲、文化、娱乐中心 功能定位：集餐饮、购物、娱乐等功能于一身 客户定位：上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客 功能构成 客户定位 具有shoppingmall功能 提供一种集购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游为一体的“一站式”消费的场所 定位三步曲：多功能，旅游景点，国际化 将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集在一起 上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点 希望来到上海的人，一定要来看看上海新天地，将上海新天地建成来上海必到之地 一个国际交流和聚会的地点 会有很多的活动在新天地举行，很多人在上海新天地聚会 案例研究 * 上海新天地业态分布和组成 餐饮 零售/服务 艺术休闲娱乐 22家，其中11家为欧美风味 24家，主要为工艺品、饰品、家居用品 12家，主要为酒吧、艺术工作室、迪士高等 35－40％ 35－40％ 20－25％ 1.2－1.4万 1.2－1.4万 0.7－0.88万平米 北里业态主要为餐饮、零售/服务和艺术休闲娱乐，3.5万平 南里以一座总建面为2.5万平米的购物、娱乐、休闲中心为主。该中心共五层，商业业态包括国际影城、剧院餐厅、家居用品、健身及水疗俱乐部、酒店式服务公寓（53套单元）、麦当劳餐厅、哈根达斯、甜品店等。 餐饮 零售/服务 艺术休闲娱乐 37％ 45％ 18％ 0.82万平 1万平 0.4万平 估算的业态比例 零售：餐饮：休闲娱乐 38％：42％：20％ 案例研究 * “南京1912”是南京唯一集餐饮、娱乐、休闲、观光、聚会为一体，文化、品位于一身的时尚休闲商业区及知名品牌最佳展示地 “南京1912”紧邻总统府西侧，南邻南京文化一条街——长江路，北靠南京电子一