【重要经验】在建工程抵押的分析.docxVIP

【tips 】本文由李雪梅老师精心编整知识点之一，值得学习！下载后此处可编辑删除！ 【重要经验】在建工程抵押的分析 在建工程抵押范围 在建工程抵押权的抵押物是指抵押时已完工的部分工程还是将来完工后的工程全部，目前立法尚没有明确规定，各地的操作也不一致。持抵押物范围应及于工程全部观点的人，其理由主要是认为在建工程虽已具备有体物的一些特征，但尚不具备完整的物质形态，也不能取得房产管理机构的所有权登记，因此，在建工程抵押权是一种期待权，待在建工程竣工并完成初始登记后，应当转化为房屋抵押权，所以，抵押物的范围应当及于工程全部。目前上海市便采取这种做法。持另一种观点人，主要基于《担保法》 抵押设定后新增建筑物不属于抵押物的精神， 《物权法》 也有正在建造的建筑物作为一种财产，可以抵押的规定，在建工程虽然不 能办理产权登记，可能不具备完整的使用功能，但却是实实在在存在、具备一定价值的不动产。笔者同意第二种观点，根据物权法定原则，在建工程抵押权的标的是一种特殊的不动产，并非一种所谓期待权的权利，如果真是一种期待权，立法也不必创设出在建工程抵押权，通过现有的房屋抵押权和预告登记制度就可以解决问题。笔者了解到，诸如成都、昆明、广州、福州等地都以办理抵押时，已完工部分作为在建工程的抵押范围。在建工程抵押权的限制 在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，其设立的初衷是为了解决开发商建设融资的需求，同时也为