2019版商品房买卖合同示范文本培训心得.pdf

2019 版商品房买卖合同示范文本培训心得 年 7 月 21 日，由常州市工商局及房管局、建设局组织 的，由房管局和工商局联合制定的《常州市新版商品房买卖合同 示范文本》动员大会，常州市各房地产开发企业参加了此次动员 大会，我有幸参加了本次动员大会。 会议在常州市政府群贤堂于下午 2:30 正式开始，首先由常州 市工商局应处长就新的文本的制定进行了阐述，该文本是由法律 索爱并以如开房地产企业座谈会的形式，并结合了众多消费者的 意见的基础上制定的。应处长对文本的附件七的补充协议提出了 要求： 1、补充协议不能与合同文本相抵触； 2、对销售广告宣传资料的规定不能与最高院的司法解释相冲 突； 3、合同变更限制了买受人的获取补偿权； 4、交付的附加条件，如加重买受人的义务（如必须交了物业 后方可收房这样的规定，因为两方主体不一致，须以两份合同明 确）； 5、建筑物共有部分的共有权，专有部分所有权等； 6、不允许扩大解释不可抗力。 对于上述要求，应处长还提出，该商品房买卖合同示范文本 于 年 8 月 1 日执行，工商局以及建设局会联合检查该联合检 查是对实体和程序的两方面检查。 第 1 页 共 3 页 其次，制定该文本的常州市怀德律师事务所的高级合伙人周 善良周律师对于新版的商品房买卖合同示范文本采用的理由和条 款进行了解读。 1、采用示范文本的理由，是保护各方合法权益的重要保证 （合法平等、效率性）。 2、条款解读， （1）17 版示范文本新增或更新了 重要提示 、示范文本使用 说明 专业术语解释 . （2 ）进一步加强商品房预售资金监管，预售资金监管由形式 监管变成实质监管，以保护预售商品房交易各方的合法权益。 （3）强化了出卖人对出售房屋权利状况的承诺； （4 ）对商品房交付的书面通知及交付地点， 17 版示范文本采 用书面通知及推定通知两种形式； （5）明确约定买受人有权在交付前查验房屋的质量问题；该 条主要是要求开发商对于分户分项验收标准的明确，一房一验收 制度能有效解决使用功能和观感功能的问题，减少业主的投诉； （6 ）细化面积差异的处理规则；且在附件二房屋分层分户图 （标明详细尺寸） （7）增加了规划变更的违约责任； （8 ）细化了开发商对商品房质量担保责任； （9）增加了销售合同登记备案条款，以强化商品房买卖合同 的行政管理； 第 2 页 共 3 页 （10）细化前期物业规定； （11）新增了建筑物区分所有权条款，明确了买受了对其购 买的商品房专有部分享有占有、使用、收益的权利，明确了建筑 物共有部分归业主共有等； （12）新增了销售和使用承诺，明确规定开发商在销售时不 得涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。 并要求开发商以附件形式交有关遮挡或妨碍房屋正常使用的情况 予以说明； （13）新增买受人信息保护条款； （14）增加了合同附件，对各附件内容作了明确要求。 因溧阳市还未具体提出新版商品房买卖合同合同示范文本执 行的通知，但执行已是趋势所至，新的版本对开发商提出了更高 的要求，故我们在制定补充协议的时候要考虑实际情况，并不得 违背制定新版示范文本的本意。会后，我们也根据实际情况向周 善良律师提出了质疑，周律师及相应的领导也给出了回复。 第 3 页 共 3 页