章丘瑞祥名城住宅区项目立项建议书.doc

一、项目总说明 1.1项目名称 瑞祥名城住宅小区项H 1.2项H开发背景与概况 瑞祥名城项冃位于山东济南东大门一一刁镇，刁镇辖属济南章丘市，地处济 青高速公路“刁镇明水出口”北侧不足1公里处，距济南市区约35公里。土地 性质为商住综合用地，该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用 年限是极高的，根据章丘市政府的远景规划和“美化济南东大门”战略，项冃将 成为刁镇城市化进程的里程碑，将成为现代化城镇的新靓点 该项冃初步方案设计已经完成，项冃建议书已经省计委批准，各项前期工作 和规划报批方案工作已相继展开。 1?3可行性报告项H可研H的 在对项冃开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项冃所处的区位 环境，对该地块价值?进行合理的评估。 对项冃可行性与开发经营提岀初步意见，并对项冃的规划设计，功能 分区等提出相应的建议。 结合地块H前的状况和特点，探索项冃开发方案在经济效益、社会效 益、环境效益方面的可行性。 对项冃开发进行投资分析和风险分析。 对项冃决策及其实施提出优化建议。 1?4可行性报告项冃编制依据 《济南市城市居住区规划设计规范》 《济南市规划管理条例》 《中华人民共和国城市规划法》 《工程建设标准强制性条文》(房层建筑部分) （5） 《住宅建筑设计标准》 （6） 《济南市城市规划管理局地块规划设计条件》 （7） 国家计委《房地产开发项冃经济评价方法》 （8） 《建设项冃经济评价方法与参数（第二版）》 （9） 《济南市房地产开发项冃资本金制度管理方法》 （10） 《投资项冃评估方法与实务》 （11） 《济南市城市房地产开发经营管理条例》 （12） 其他相关资料 1、5主要技术经济指标： 规划总用地面积 80亩 总建筑面积 160000m2 包括 多层住宅面积 33600m2 屮高层住宅而积 93500 谕铺而积 12000m2 用途 商住综合 建筑密度 49. 45% 绿化率 10. 1% 车库 343个 二、项目概况 2. 1项冃名称 章丘市瑞祥名称 2. 2项冃建设单位情况 济南冠华建设投资有限公司成立于1998年，注册资金3000万元，总投资3 亿元，是一家横跨房地产开发、物业管理、海洋养殖、文化传播等经营领域的综 合性企业。在房地产开发及住宅建设经营中，冠华公司始终本着服务用户、奉献 社会的宗旨，先后开发了 “浆水泉山庄”等独具特色的人文住宅小区，深受客户 和社会的好评。 冠华公司以品牌开拓市场，以品质引领金业，以效益增强企业实力，在健康 快速发展中需要大量的优秀人才加盟，共创美好家园。 2.3项冃建设场地 项冃总占地255亩，规划总建筑面积约120000平方米，由广场公园、多层 住宅及公建三部分组成，计划投资1.5亿元人民币。 项冃“瑞祥名城”位于济青高速公路刁镇明水出口北侧约600米，刁镇中心 大街南段两侧，分为东、西两区，东区东西长约195.8/183.6米，南北长约350 米,西区东西长约327.2/281.2米,南北长约340米。项目总占地255亩,面积 约120000平方米。东西两区共十五座楼。规模为中档以上。 项冃所在区域从幼儿园到中小学校教育设施比较完备，全镇有小学20所， 初中3所，高中1所，与项冃距离相对较近；项冃北接刁镇中心大街，购物方便； 由于地处中心镇，交通比较发达，往返济南、章丘及周边乡镇交通客运十分方便。 广场公园位于济青高速公路刁镇明水出口北侧，占地约6万平方米，包括演 艺广场、健身广场、文化长廊、公园等区域，大型雕塑、音乐喷泉、健身器械、 人文景观分布其中，努力营造三季有花、四季常绿、视野开阔、景色优美的现代 景观园林广场，建成后，项冃广场公园将成为刁镇的标志性建筑，为人们提供一 个多功能全方位的集会休憩场所，有效提升刁镇“济南东大门”的品位。 2.4地块规模与开发冃标 项冃户型户户朝南、通透明亮；方方正正、高实用率。在户内功能分区上精 心体现动静分区、干湿分区，居住丁?此，处处感受国际人居标准的品质关怀。 户型面积：85-107平方米两房，120?130平方米三房，160平方米退台复式 房，满足不同家庭需要。 小区容积率为1.10,绿化率达40%以上，15座楼。规模在屮档以上。项冃 总占地255亩，规划总建筑面积约12000()平方米，由广场公园、多层住宅及公 建三部分组成。环境优雅。 2.5地块周边环境与配套设施 地处济青高速公路“刁镇明水出口”北侧不足1公里处，距济南市区约35 公里，与章斤?市政府驻地明水镇相距约20公里，瑞祥名城拥有600多米缤纷商 业街，成为新商业街的典范Z作！即将引进丰富的超市、便利店、餐饮等，为居 民全面提供丰富多彩的商业配套和休闲生活。 环境及配套设施 环境及配套设施： 电力、电讯：接入本项冃 给排水：管道铺设到位 交通：济青高速公路章丘出