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户型配比调整建议书 户型设计建议书 一、观海户型设计建议 （一）建议设计原则： 考虑到未来 3 年内曲江市场供应量将达到 200 万平米以 上，且多以中大户型为主。因此，项目主力面积配比应遵循以下几点： 1、 适应市场主流需求： 以 115～ 125 平米三室和 135～ 150 平米四室为主。 100 平米以下两室和 150 平米以上 四室、五室等为辅（考虑到产品的标杆性， 建议核心景 观区小高层设置全跃层或全复式）。 2、 保证良好的舒适性： 充分体现定位所体现的“中国 风骨〃现代山水宅邸”，保证每个户型都拥有良好的景 观和阳光朝向。 3、 进行适度创新设计： 体现“百变”灰度空间设计思 想，利用结构设计、空间自由组合和灰度空间等设计 形式，使得户型拥有较多赠送面积。（注：通过“百 变灰度空间”的户型创新，为客户赠送的面积将多达 5～ 平米，可极大的提升实用率，提升户型竞争力。） （二）建议设计要求： 1、朝向：考虑到客户的居住习惯，以南北朝向为主， 2 可根据地形情况有偏差，控制在规范标准之内。 2、通风：以板楼为主，同时考虑建筑与建筑形成的风 向。 3、采光：户型无暗房无设计，基本上保证绝大部分明 厨、明卫，并优先考虑卧室和客厅的采光。 4、开间：客厅、主卧、次卧保证在较大开间的设计。 5、层高：要求达到 3.0 米。 6、实用率：小、高层最少达到 82%以上。 7、动