修补建筑外墙裂缝：“对症”才能“下药[优质文档首发].pdf

修补建筑外墙裂缝：“对症”才能“下药 [ 优质文档首发 ] 最近，一些读者反映居住的楼房有外墙裂缝渗水的现象， 担心裂缝越来越大， 询问该如何维修、找谁维修等问题。外墙有裂缝渗水到底该谁负责？又是什 么原因造成裂缝？该如何修补？ 多种原因可致外墙渗水 外墙防渗漏的质量不好， 直接影响建筑物的使用效果， 会给居住者带来 很多生活烦恼。造成外墙渗漏的原因很多，但主要是设计因素、材料因素加 上施工不完善所造成的。相关专家分析说。 设计人员在设计外墙时为了美观而将外墙饰面砖 （小型）设计成细缝拼 接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，可能导致漏水。另外，还有些设计中 会采用不同材料，而忽视了这些界面的连接。如在外墙设计层装饰腰线，且 腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同， 由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系 数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。高层建筑非承重外墙用 的砌筑、找平砂浆标号，一般会低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设 计要求，但透水性增大。这都可能造成外墙渗水。材料质量如不合格必然将 造成外墙开裂渗水。如空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材 料、饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质等质量不合格，都可能造成外墙渗 水。专家说，施工质量也是重要因素，框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉 结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合要求，温度膨胀系 数差异较大，再加上外界原因，更容易开裂。但外墙保温层出现裂缝也有可 能是因为地震使建筑物发生沉降不均匀， 在变形发生部位引起保温层和保护 层出现裂缝。 框架结构建筑物， 砌体变形应力也可引发保温层及保护层开裂。 此外，如聚苯板密度过低、陈化时间不够、材料粉化或所用的胶粘剂质量达 不到要求等，或者涂料饰面层中因采用了刚性腻子、不耐水的腻子，或是选 用了不耐老化的、与腻子不匹配的涂料等，也可造成保温层裂缝。 当然，业主进行装修时一些不当行为也会造成外墙开裂渗水。 住户在墙 体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞等也可能造成墙体及外 粉刷裂缝。 修复需要针对性 由于造成裂缝的原因有多种， 因此在修复之前一定要找到产生原因， 分 析裂缝的破坏性，这样才能有针对性地进行处理。专家解释道。 如外墙饰面施工留出的凹槽未考虑防水要求而导致渗漏， 就要采取防水 处理。在凹槽内嵌抹合成高分子防水涂料，将凹槽中的缝隙封严、阻止雨水 渗浸入墙体内。大面积有细小裂纹但不空鼓的外墙，可采用环氧粘贴玻璃布 法修补， 在基层上涂刷底胶后立即粘贴玻璃丝布， 并向四周抹压、 排出空气， 待底胶初凝，并经检查无鼓包后，将已粘贴的玻璃丝布上再涂刷面胶两道就 可解决渗水问题。空鼓裂缝墙面需砸掉墙面灰，在面层灰上掺加防水剂重新 抹平就可解决渗水问题。只要结构没出现问题，裂缝处理并不会太困难。专 家认为，很多外墙保温层裂缝就是抹面砂浆层龟裂，一般会沿缝铲掉裂缝涂 料腻子层 ( 宽度 6 厘米～ 8 厘米 ) ，待清理干净后，将铲掉部位沿缝直接滚涂 或批刮抗裂防水胶，中间压入超薄抗裂加强布，抗裂防水胶必须完全覆盖加 强布，且让墙面表层保持平整光滑。待补缝处干燥后 ( 一般 12 小时以后 ) ， 修补处滚涂 1 遍～ 2 遍与原墙面一致的涂料层。通过上述方法处理后，渗水 问题就可解决。 不可抗拒因素引起可用专项维修基金 建筑物外墙出现裂缝到底谁来承担维修责任， 这就要看其出现的原因是 什么。如果是设计、 材料、施工方面出现的问题就应该由开发商来进行维修。 房屋和其他商品一样都有一定的保修期，国家规定外墙保修期为 5 年，在这 个期限内就应