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旧城改造建设项目 可行性研究报告 1 第一章 总论 1.1 项目名称 XXXX县城 XXXX大街旧城改造项目 1.2 项目承建单位 XXXX县重大建设项目投资开发有限公司 1.3 项目负责人 （XXXX县重大建设项目投资开发有限公司董事长） 1.4 项目建设地址 本项目建设地址均位于 XXXX县城城关区， 其中道路工程东起 XXXX园广场 （环塔西路）， 西至 108 国道，排水工程东起环塔西路，西至城西金水沟，土地开发整理位于 XXXX大街两 侧。 1.5 项目建设规模及主要建设内容 1.5.1 建设规模 本项目道路工程总长度 1500m，排水工程 2259m，溢流坝长 48.2m ，旧城拆迁及改造 16000 ㎡ ，涉及 9 个单位和 25 户居民，开发整理建设用地 160 亩。 1.5.2 建设内容及标准 本项目道路长度 1500m，沥青砼路面，道路红线宽度 40m，双向四车道； 排水工程长度 2259m，其中 XXXX大街段为砼管道， 108 国道以西为隧洞； 溢流坝长 48.2m ，坝顶宽 3m，内外坡比 1:1 。 1.6 项目投资估算及资金筹措 项目估算总投资为 7602.57 万元。其中：第一部分工程费用 4281.34 万 元，第二部分工程费用 2288.41 万元，基本预备费 656.98 万元，建设 2 期利息 375.84 万元。 资金来源为：申请国家开行贷款 4800 万元，项目单位自筹资金 2802.57 万元。 1.7 主要经济评价指标 本项目财务内部收益率 9.45%，财务净现值 916.23 万元，投资回收期 8.46 年，借款偿 还期 10 年，项目总投资收益率 6.41% 。 1.8 项目建设期 项目建设期 12 个月。 1.9 可行性研究报告编制依据 1、国家关于建设项目可行性研究报告编制的有关规定； 2、城市道路设计规范（ CJJ37-90 ）； 3、国家城市防洪标准（ GB50501-94）； 4、《碾压式土石坝施工技术规范》 （SDJ213-83 ）； 5、XXXX县县城总体规划（ 1995－2015）； 6、XXXX县近期建设规划（ 2005 －2010）； 7、XXXX县土地利用总体规划（ 1996－2010 ）； 8、XXXX县国民经济和社会发展第十一个五年规划； 9、国家有关政策法规； 10、XXXX县重大建设项目投资开发有限公司提供的有关资料； 11、项目单位关于编制 《XXXX县城 XXXX大街旧城改造项目可行性研究报告》 的委托书。 3 第二章 项目建设背景及必要性 2.1 XXXX 县及县城基本情况 XXXX 县地处陕西省渭北旱塬东部，黄河中游西岸，东经 109°58 －110°27 ，北 纬 34 °59 －35 °26 ，属渭南市辖县。北靠梁山与黄龙县、韩城市相连，西隔大峪河与澄 城县毗邻，东临黄河与山西省相望，向南呈台阶状舒展，与大荔县接壤。县境南北长