北京普通住宅认定标准这一回终于弄清楚了.docxVIP

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 北京普通住宅认定标准 这一回终于弄清楚 了 导读 : 本文介绍在房屋买房， 税费计算的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 北京普通住宅的认定标准变了好几次，目前执行的是 2014 年调整后的规定。 然而什么是非普通住宅， 有什么区别， 你都弄清楚了吗？ 北京对普通住宅认定标准 2014 年 9 月，北京市住房和城乡建设委员会， 北京市财 政局，北京市地方税务局发布关于调整本市享受税收优惠政 策普通住房平均交易价格有关问题的通知。 北京市享受税收优惠政策的普通住房认定标准如下： 1、住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上； 2、单套建筑面积在 140 平方米（含）以下，并参考其 实际成交价格确定； 、实际成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在 区域住房平均交易单价或套总价的 1.2 倍。 其中，所在区域住房平均交易单价或套总价，按照本通 知公布的全市住房平均交易单价或者套总价，结合区域调整 系数确定。根据 2014 年新调整的普通住房认定标准：五环 内为单价 39600 元 / 平方米、总价 468 万元；五环到六环为 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 单价 31680 元 / 平方米、 总价 374 万元； 六环外为单价 23760 元 / 平方米，总价 281 万元。单价、总价两个标准符合其一即可。 在北京，所购住房凡不满上述任何一条的，即属于非普 通住宅。 北京普通住宅标准调整了几次？ 北京普通住宅的认定标准早规定是在 2008 年，后来在 2011 年和 2014 年经过了两次调整。具体而言，主要是因为 房价上涨，很多刚性需求买的房子也莫名被定义为非普，而 不能享受契收优惠。现在就来回顾一下上两次的标准都是怎 么样的。 2008 年 11 月北京普通住宅标准： 享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下 3 个条 件： 1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上 2 、单套建筑面积在 140 （含）平方米以下； 、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格 1.2 倍以下。 其中，普通住宅平均交易价格根据环线和房屋总价划分 为四档，三环以内总价 215 万元 / 套、三环至四环之间 175 万元 / 套、四环至五环之间 165 万元 / 套、五环以外 100 万元 套的房屋，将为认定为普通住宅。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 2011 年 12 月北京普通住宅标准： 享受优惠政策普通住房的标准为应同时满足以下 3 个条 件： 1 、住宅小区建筑容积率在 1.0 （含）以上 2 、单套建筑面积在 140 （含）平方米以下； 、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易 价格 1.2 倍以下。 本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照 全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定 , 其中，全市 住房平均交易价格为 2010 年成交均价每平方米建筑面积 18000 元。分环线区域和方位进行系数调整，调整系数为四 环内北部 1.8 、南部 1.6 ，四至五环北部 1.5 、南部 1.3 ，五 至六环北部 1.2 、南部 1.0 ，六环外 0.8 。 普通住宅和非普通住宅购买时有何不同？ 对于购房者而言，区分普通住宅和非普通住宅大的好处 就是税费了。一般的区别可能大家也不会太在意，但是这一 区别如果体现在钱上，就会比较引起关注了。 首先是契税： 以前 90 平方米以下的普通住宅，按成交价 1% 征收，若 买方不是 住房的按成交价 3% 征收。 90 平方米以上， 144 平 方米以下普通住宅， 按成交价 1.5% 征收，若查实买方不是 住 房的按成交价 3% 征收。 144 平米以上（含 144 平米 ) ，则都 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 是按成交价 3%征收。 当然，根据今年 2 月份刚出的契税新政，对个人购买家 庭 住房（家庭成员范围包括购房人、 配偶以及未成年子女） ， 面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积 为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。所以相对来说大家区别也没那么大了。 其次是印花税和土地税： 如果是普通住宅，印花税和土地税都免征。但如果是非 普通住宅，赠与时需要向双方各收 0.05% 的印花税，还需要 按成交价的 1%征收土地税。 再说下营业税： 如果是二手房买卖，还涉及到营业税的不同。根据 3 月 24 日刚出的营改增方案， 北上广深的普通住宅和非普通住宅， 在缴纳税时仍存在区别。 具体而言，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的非普通住 房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照 5% 的征收率缴纳税；个人将购买