超市不同租售比经济测算.docxVIP

一、 超市不同租售比的经济测算 （一）超市租金情况 结合成本测算、 市场比较法及各超市租金报价情况分析 （具体详见：《XXX 项目超市定价报告》），本项目的租金底价预计为： 负一层超市租金： 25 元/ 平米 / 月； 三号楼一层租金： 36 元/ 平米 / 月； 注：该租金报价来至《 XXX 项目租金价格建议》 （二）超市价格推算 根据 XXX 项目超市成本估算， 超市负一层成本单价约为 4310 元/ 平米，三号楼一层按主体建安成本 1785 元/ 平米计算， 结合上海华联超市对我司负一层超市的报价： 5500 元/ 平米，我们将综合以上数据测算， XXX 项目项目超市不同租售比的情况。 （三）租售比测算 本项目超市主力店先后与新世纪超市、 中百仓储超市、 重客隆超市等多家品牌超市进行过租赁意向接触， 且上海华联超市、 青苹果超市及永辉超市等多家超市对整体购买亦有强烈的意向， 结合前期超市洽谈情况，我部将就一下几种情况的租售条件进行逐一分析， 来判断各种方式下的超市收益情况： 1 、负一层租赁 / 三号楼一层销售测算 负一层租赁 / 三号楼一层销售 10 年期 租售 商业 销售 销售总价 租金 楼层 面积 租金收益 备注 模式 形态 单价 （万元） 均价 （万元） 租售 租赁 负一层 超市 4334.9 25 1300.47 重客隆 / 中百 情况 销售 一层 商业 2