二零一九年中期業績公佈.pdf

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不負責，對其準確性或完整 性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公佈全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而 引致的任何損失承擔任何責任。 二零一九年中期業績公佈 中期業績及股息 董事局宣佈集團截至二零一九年六月三十日止六個月內，股東應佔(未經審核)盈利為 港幣七十五億一千五百萬元，較去年同期之港幣一百五十億三千萬元減少港幣七十五 億一千五百萬元或 50% 。每股盈利為港幣 1.55 元(二零一八年：因應二零一九年派發 紅股調整為港幣 3.10 元) 。 若撇除投資物業及發展中投資物業之公允價值變動(已扣減非控股權益及稅項) ，集團 期內之股東應佔基礎盈利為港幣六十七億零二百萬元，較去年同期之港幣一百三十八 億五千九百萬元，減少港幣七十一億五千七百萬元或 52% 。每股基礎盈利為港幣1.38 元 (二零一八年：因應二零一九年派發紅股調整為港幣 2.86 元) 。 本年上半年盈利較去年同期減少，主要由於去年同期出讓屯門管翠路整個發展項目及 北角京華道商廈之權益，錄得合共約港幣八十三億八千九百萬元之基礎盈利貢獻。而 本年度入賬之物業銷售，大部份有關物業預計於下半年方可落成及交付予買家，有關 盈利將在末期業績中反映。 董事局宣佈派發中期股息每股港幣五角 (二零一八年：每股港幣五角) 予於二零一九年 九月六日（星期五）名列在本公司股東名冊內之股東，而該中期股息於香港並不需要 繳付預扣稅。 暫停辦理股份過戶登記 本公司將於二零一九年九月五日(星期四)及二零一九年九月六日(星期五) ，暫停辦理股 份登記及過戶手續。為確保享有獲派發中期股息之權利，所有股份過戶文件連同有關 股票，最遲須於二零一九年九月四日(星期三)下午四時三十分前，送達位於香港灣仔皇 后大道東 183 號合和中心 17 樓 1712-1716 室本公司之股份登記及過戶處香港中央證券 登記有限公司辦理過戶手續。中期股息將於二零一九年九月十六日(星期一)派發予各 股東。 1 管理層討論及分析 業務回顧 集團截至二零一九年六月三十日止六個月內股東應佔基礎盈利為港幣六十七億零二百 萬元，較去年同期減少52%，其中主要盈利貢獻為： (1) 物業銷售之應佔稅前盈利 （包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營公司之貢獻） 港幣十一億零七百萬元，較去年同期減少72%主要因為期內未有如去年同期從出 讓屯門管翠路整個住宅發展項目所得之港幣二十七億八千萬元盈利貢獻； (2) 應佔稅前租金收入淨額（包括應佔旗下附屬公司 、聯營公司及合營公司之貢獻） 港幣三十五億八千五百萬元，較去年同期上升1% ；及 (3) 出售投資物業所得之應佔稅前基礎盈利合共港幣十三億六千六百萬元，較去年同 期減少78% 。當中包括期內出讓尖沙咀「天文臺道8號」商廈之控股公司一半權益， 所獲應佔基礎盈利港幣十三億零五百萬元，較去年同期出讓北角京華道商廈之控 股權益所得收益達港幣五十六億零九百萬元為少。 香港 物業銷售 期內中美貿易爭拗持續，而本港特區政府於本年二月提出《逃犯條例》修訂草案，到 六月九日開始出現連串不斷升級之示威活動，近兩個月社會氣氛轉趨緊張，為樓市增 添不明朗因素。上半年本港用家住屋需求殷切，加上按揭息率持續低企，故此期內本 地樓市保持平穩。 集團期初及早開售住宅項目，包括紅磡「啟岸」 、長沙灣「家壹」及何文田「瑧樺」， 銷情均相當理想，未有受到社會動盪的影響。其他銷售中之項目，亦能掌握銷售時機， 如元朗「尚悅․嶺 ― 蝶翠峰第五期」 、粉嶺「香港哥爾夫球會」旁之「高爾夫․御 苑」、及多個市區重建精品住宅「The H Collection 」，均備受買家歡迎。連同售出其 他商業物業及車位，集團於截至二零一九年六月三十日止六個月內，自佔之香港物業 銷售總額達港幣七十八億八千一百萬元。 回顧期結束後，集團於本年七月簽訂一項協議，以合共港幣四十七億零五百萬元（須 予以調整）向一個獨立第三方出售一間持有新界和生圍若干地塊權益之公司股權，涉 及之土地面積合共約二百四十二萬平方呎。有關交易訂於二零二零年一月完成（除非 於成交前買方能證明有關項目不能按合約所述發展），買方有權要求提前完成交易。