宁波市计算建筑面积规范.docxVIP

宁波市建筑工程容积率计算规定 为进一步统一和规范我市建筑工程容积率讣算，特制泄本规立，作为全市建筑工程容 积率计算和审查的依据。 一、 依据与参考资料 1、 《宁波市城乡规划管理技术规立》（甬政发（2007） 77号） 2、 宁波市规划局城乡规划技术委员会会议纪要（（2010）第2期） 3、 全市规划系统建筑工程规划管理工作例会纪要（宁波市规划局专题会议纪要 （2010） 2 号、（2010） 3 号） 4、 《浙江省房屋建筑面积测算实施细则（试行）》[简称“省房”] 二、 容积率计算 （-）地下室 通常情况下，地下室用作车库、设备用房的，其建筑面积不计入容积率，用作商业 服务业、市场、文化娱乐、体育等用房的，其建筑而积按0.6系数折算后计入容积率。 （二） 车库 建设项目的配套停车库设置在地下和地上二层（含二层）以下的，其建筑而积可不 计入容积率，其余按0.5系数折算计入容积率。竖直循环式机械停车库按3. 6米层髙计算建 筑面积后，按0.5系数折算计入容积率。 房屋层内，以机械设备划分若干层次的立体车库，无论高度和停放层数多少，均按 单层计算建筑面积和层次（“省房” 4.3.6）。 （三） 架空层 建筑底层设架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞：只 用作公共通道、停车、绿化、公共休闲等用途。 建筑底层设架空层的，除电梯（楼梯）间、门厅、管道井（水、电、排风等