中商广场(写字楼)项目可行性分析报告.pdfVIP

一、前言 ……… 就该工程推广思路细则及实施方案作一具体描述推广思路及实施方案遵循 “准确、合 理、领先、系统及可操性 ”等原则，以求使该工程一推出市场即赢得 “满堂红 ”。二、市场分 析二、写字楼市场调查与分析没有一个深入细则及科学的市场调查与科学的市场分析，则 市场推广思路就是无本之木，无源之水 …… 1.1 写字楼宏观市场分析在房地产开发四大产品（住宅、商铺、写字楼、厂房）中，写字楼 的各项综合指标最能反映一个国家和地区的经济活力状况及走势。因此，购买（或租用） 写字楼的客户群最理性，写字楼开发的利润较高，同时风险亦较大。粗略纵观写字楼的发 展状况，在 92、 93 年房地产一片热潮中，写字楼市场也是一片欢声笑语，在广州当时的地 标性物业 世贸中心“ ”就曾卖到 16000 元 /M2 。但伴随着写字楼的过度开发和国家宏观调控政 策的实施，写字楼的命运也最为悲惨，以 96 年以后的广州写字楼市场为例，环市东路、天 河北路一带的甲级写字楼的月租金从旺市时的 250-350 元/M2 跌到 120