上海浏河老年公寓项目可行性研究报告.pdf

上海浏河老年公寓工程 可行性研究报告 本工程总占地面积 420 万平方 M(按容积率 0.5 左右估算 ) , 总建面约 210 万平方 M,开发周期约 8 年 左右 我们建议本工程老年公寓实施滚动开发 , 组团排列 , 可按照 4 期来开发 ( 从开发到售完 ) , 每期两年 , 每期开发老年公寓建筑面积 11.5 万平方 M 上 . 配套可以根据我们工程进程分批开发 , 但一期开发时老年公寓 , 服务中 心 , 敬老院 , 康复中心 , 活动中 心必须同步建设 . 根据上述计划 , 本工程老年公寓全部建成后 , 总建面约 52.3 万平 M, 约占地块开发计划地 31%左右 . 按老年公寓容积率 0.6 左右估算 , 占地 面积约 87 万平 M,约占总占地面积地 20.75%. -1- 第一部分 对象市场分析 -2- 本工程开发必要性三大市场支撑 : 壹 : 全国 老龄化 已成为重要地社会问题 人