民法原理与实务(2018)_业主的建筑物区分所有权_业主的建筑物区分所有权.pptxVIP

业主的建筑物区分所有权请在此放置您的文字主讲：管乐目录 案例导入1案例分析小结423 知识讲解案例导入广告牌戊乙甲楼 梯丙丁案例导入甲未经其他三人同意允许戊在其屋顶上设置广告牌并收取费用的行为效力如何？知识讲解什么是业主的建筑物区分所有权？什么是专有权？什么是共有权？什么是管理权？知识讲解什么是业主的建筑物区分所有权？是指业主对建筑物中的专有部分享有的专有权、对共有部分享有的共有权以及基于共有关系而对建筑物的管理、维护和修缮产生的管理权所形成的复合权。知识讲解权利的复合性专有权的主导性处分的一体性主体身份的多重性专有权、共有权、管理权三个要素专有权是共有权、管理权的前提和基础共有权、管理权随专有权一同处分权利主体同时具有三重身份什么是业主的建筑物区分所有权？知识讲解区分所有建筑物的专有部分具有独立性，专有权人有权对其专有部分进行自由使用、收益及处分，无须征得他人同意。什么是专有权？是指在区分建筑物的专有部分上成立的所有权。法条链接《物权法》第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十七条　业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。知识讲解业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有的权利称之为共有权。什么是共有权？法条链接《物权法》第 73条、74条建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。知识讲解什么是管理权？又称为成员权，是业主作为整幢建筑物的所有权人成员，基于共有关系而享有的对建筑物进行管理的权利。法条链接《物权法》第七十五条　 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。　地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。法条链接第七十六条　下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。案例分析屋顶属于业主甲乙丙丁的共有部分，四人享有共有权。决定共有部分的使用，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。甲未经其他共有人同意擅自决定屋顶的使用并收取收益，没有法律效力。小结业主的建筑物区分所有权专有权共有权管理权谢谢THANK YOU将资源库logo下移了，知识点名字加粗加大了，学院名字和主讲名字缩小了感觉有点脏，去掉了左边的投影，标题字体改为ileal微软雅黑