建设工程项目审计建筑工程合同的违约责任的承担、免责与争议解决、建筑工程审计法律基础建筑工程合同的违约责任与免责.pptxVIP

第六节 建筑工程合同的违约责任与免责 主讲人--- 重庆工商职业学院8.6 建筑工程合同的违约责任与免责8.6.1 违约责任概述1．违约责任的概念 违约责任是指当事人任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而应当承担的法律责任。 2．承担违约责任的条件 《合同法》规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不管主观上是否有过错，除不可抗力可免责外，都要承担违约责任。8.6 建筑工程合同的违约责任与免责以下情形需承担赔偿责任（1）假借订立合同，恶意进行磋商；（2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况；（3）有其他违背诚实信用的行为。如果当事人拖延履行合同责任后发生的不可抗力，不能免责。3.承担违约责任的原则《合同法》规定的承担违约责任是以补偿性为原则的。补偿性是指违约责任旨在弥补或者补偿因违约行为造成的损失。对于财产损失的赔偿范围．《合同法》规定。赔偿损失额应当相当于因违约行为所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。8.6 建筑工程合同的违约责任与免责8.6.2 违约责任的承担方式1．继续履行继续履行是指违反合同的当事人不论是否承担了赔偿金或者违约金责任，都必须根据对方的要求，在自己能够履行的条件下，对合同未履行的部分继续履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行。2．采取补救措施采取补救措施是指在当事人违反合同的事实发生后，为防止损失发生或者扩大，而由违反合同一方依照法律规定或者约定采取的修理、更换、重新制作、退货、降低价格或者减少报酬等措施，以给权利人弥补或者挽回损失的责任形式。 8.6 建筑工程合同的违约责任与免责 3．赔偿损失 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应当赔偿对方的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或应当预见的因违反合同可能造成的损失。4．支付违约金 （1）合同法规定，当事人可以约定违约金条款。 （2）违约金同时具有补偿性和惩罚性。 （3）当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 8.6 建筑工程合同的违约责任与免责8.6.3 违约责任的免除所谓违约责任的免除，是指在履行合同的过程中，因出现法定的免责条件或者合同约定的免责事由导致合同不履行的，合同债务人将被免除合同履行义务。1．约定的免责免责条款并非全部有效，《合同法》第35条规定：“合同中的下列免责条款无效：（1）造成对方人身伤害的；（2）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。”2．法定的免责 《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”8.6 建筑工程合同的违约责任与免责8.6.4 合同争议的解决1．合同争议的概念 合同争议是指合同当事人在合同履行过程中所产生的有关权利义务纠纷。 2．合同争议的解决方式 （1）和解：和解是指合同纠纷当事人在自愿平等基础上，互相沟通、互相谅解，从而解决纠纷的一种方式。 （2）调解：是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务，在人民法院、人民调解委员会及有关组织主持下，自愿进行协商，通过教育疏导，促成各方达成协议、解决纠纷的办法。 （3）仲裁：指当事人双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三方作出裁决，并负有自动履行义务的一种解决争议的方式。8.6 建筑工程合同的违约责任与免责 （4）诉讼 诉讼是指合同当事人依法请求人民法院行使审判权，审理双方之间发生的合同争议，作出由国家强制力保证实现其合法权益，从而解决纠纷的审判活动。 END! 谢谢观看结束