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PAGE PAGE # 建设工程施工合同（范本） 第一部分协议书 发包人; 承包人: 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》 及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致 订立本协议。 第一条：工程概况 1、 工程名称: 2、 工程地点: 3、工程内容： （1）、总建筑面积约 万平方米，包括：。具体工程内容详见 下表： 类别 型号 层数 单栋面积 （m2） 栋数 建筑面积 （m2） 节约工期（约：天） 1、小高层住宅 小高层 约万 2、公建 综合楼 幼儿园 小学 大门 地下车库 ⑵、周边的配套工程：包括 小区永久围墙、各种设备用房等配套工程。 4、承包方式：承包人以包工、包料、包质量、包工期、包文明施工、包安全、包验收 合格的方式承包。 第二条：承包范围 承包人承包范围：按发包人提供的施工图纸规定内容进行施工， 除发包人明确直接发包工 程外，均由承包人负责施工，具体内容如下： （一）、住宅及公建项目： 1、承包人自行施工的工程内容：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计 说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等，承包人承建全部工程的施工，包括： A、建筑工程：地下室、主体结构工程、脚手架、砌筑工程、室内外初装饰工程 （不含户内 精装修工程）、金属结构工程、外墙涂料、铝合金门窗、防火门、配套铁艺栏杆、防水工程、 入户门及其它等；B、安装工程：室内给排水、防雷、室内强弱电、采暖、小型空调（主机 发包放配送）等。具体详见施工图等。 2、承包人总承包，发包人指定分包的工程内容：基础打桩工程、消防工程、通风工程、 自动报警工程、供水工程、外墙装饰成品构件、外墙保温等项目由发包人指定专业分包施 工单位、指定材料、包干单价，承包人与专业分包施工单位签署分包合同，同等条件下， 承包人优先承包上述工程。但若由承包人自行承包上述工程，则发包人不另行支付总包配 合管理费。 （二）、周边的配套：按发包人提供的本工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工 过程中下发的设计变更、图纸会审记录等，承包人承建首期公建项目周边的市政及配套工 程施工，包括：各种设备用房、小区部分周界围墙及其它配套零星工程等。具体详见施工 图。 （三）、建设单位直接分包工程：大型土石方工程、园林绿化工程、室外给排水管网及 管沟、小区道路、电缆管沟工程、首层住户大堂、标准层电梯厅装修及户内精装修、大型 钢结构及幕墙工程、人防设备与煤气、智能化、电信（包括宽带网）、电视、电梯、消防、大 型中央空调（主机发包方配送）、机械车库、永久供电、泛光或景观照明（含航空标志部分）、 发电机及环保配套工程、变频供水设备工程及其它专业设备制作安装工程等项目由发包人 另行直接发包，由发包人与专业工程承包单位议定合同条件，总承包人与专业工程承包单 位签订施工合同，承包人承担配合施工的责任；同等条件下，承包人优先承包上述工程， 但若由承包人承包上述工程，则发包人不另行支付总包配合管理费。 第三条：工程质量标准 本发包工程质量要求为一次性验收合格工程标准， 若工程的设计说明、施工说明及说明 和要求等与国家规范及地方政府有关的现行规定之间有差异， 承包人须按较高之标准执行， 承包人在工程竣工验收时，应向发包人提供符合国家档案部门要求编制成册的工程竣工图 及有关的技术档案资料一式6份。 施工现场达到市级安全文明样板工程的统一标准。 第四条：验收 工程竣工验收根据通用条款第 9条和第12条执行。 第五强：质量保修期 1、保修期：本发包工程的保修按建设部 2000年6月30日颁发的《房屋建筑工程质量保 修办法》规定实行。基础和主体结构保修期为设计规定的工程合理使用年限，天面及卫生 间防水、内外墙防渗工程保修期为五年，其余工程保修期为贰年，安装、装修、市政工程 保修期均为两年。保修期自竣工验收签字之日起计，在保修期内因施工质量而造成返修, 其费用由承包人负责。 2、交楼期间的保修服务（具体的交楼起止期限按发包人要求，交楼期为 60天）:在发 包人交楼期间。承包人须按发包人要求派一名负责人及足够的维修人员参加发包人组建的 维修大队；维修大队由土建分队、水电分队及装修分队组成，各分队由按照已售户数每 50 户下少于1人的标准由承包人配各维修人员；承包入须备足人员、维修材料、器具，提供 24小时的现场维修服务，在发包人指定地点待命，服从发包人调配；在接到保修通知并与 业主约定时间10分钟内，承包人须派人到现场。到达现场并在 30分钟内开始施工；维修 工程结束前，承包人维修人员不得撤离现场。 3、（交楼期间以外）保修期内：如出现质量或安装问题，承包人须在接到发包人或住 户的保修通知后（包括电话或书面通知等形式）24小时内到场开始