武汉市业主大会和业主委员会指导规则.pdfVIP

武房规〔 2012〕1 号 市房管局关于印发武汉市业主大会和业主委员会指导规则的通知 各区房管局，房地产开发建设单位，业主委员会，物业服务企业： 为规范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法权益，根据《中华 人民共和国物权法》 、国务院《物业管理条例》 、《武汉市物业管理条例》及住建 部 《业主大会和业主委员会指导规则》 等规定，结合武汉市实际， 我局制定了 《武 汉市业主大会和业主委员会指导规则》 , 现印发给你们，请遵照执行。 本文有效期五年，原《武汉市业主大会规程实施细则》 （武房物〔2006〕130 号）同时废止。 二○一二年二月一日 武汉市业主大会和业主委员会指导规则 第一章 总 则 第一条 为规范业主大会和业主委员会的活动， 维护业主的合法权益， 根据 《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《武汉市物业管理条例》 和住建部 《业主大会和业主委员会指导规则》等规定，结合本市实际，制定本规则。 第二条 本市行政区域内业主成立业主大会、 选举业主委员会及其日常活动 适用本规则。 第三条 业主大会由物业管理区域内的全体业主组成， 代表和维护物业管理 区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。 第四条 业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责， 执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。 第五条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决 定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会和业主委员会， 对业主、 物业使用人损害他人合法权益和业主共同 利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排 除妨害、赔偿损失。 第六条 市房屋主管部门负责本市业主大会成立、业主委员会选举及其日 常活动的政策指导及相关示范文本的拟定等工作。 1 区房屋主管部门负责本辖区内业主大会成立、 业主委员会选举及其日常活动 的业务指导和监督，会同街道办事处、乡（镇 ) 人民政府负责业主大会和业主委 员会的备案工作。 街道办事处、乡（镇 ) 人民政府负责指导、组织、协助本辖区内业主大会成 立及业主委员会的选举工作，指导、 监督业主大会和业主委员会的日常活动， 配 合调解处理业主大会和业主委员会活动中的投诉、纠纷。 社区居民委员会负责协助街道办事处、乡（镇 ) 人民政府做好本条第三款的 相关工作。 第七条 提倡社区居民委员会成员与业主委员会成员交叉任职。 第八条 业主大会、业主委员会开展工作的经费由全体业主承担。 第二章 业主大会 第一节 基本职责 第九条 业主大会履行下列职责： （一）制定和修改业主大会议事规则、管理规约、业主委员会工作规则； （二）选举业主委员会、更换业主委员会委员，决定业主委员会任期； （三）监督业主委员会工作，听取业主委员会的工作报告，改变或者撤销业 主委员会不适当的决定； （四）决定选聘、解聘物业服务企业，审议和批准业主委员会拟签订的物业 服务合同； （五）决定改建、重建建筑物及其附属设施； （六）依法决定专项维修资金筹集、使用、管理事项，并监督实施； （七）