因素赋值及因素权重确定的阅读材料.docxVIP

城镇土地定级阅读资料——以四川省宜宾市为例 一、 项目概述 1998年，根据宜宾市政府T作部署及国家和省国土资源局的要求，市政府决定成立专 项资金，成立课题小组，负责宜宾市土地定级与佔价工作。 宜宾市是西部和四川省发展较快的城市。一方面，经济的发展、较优越的区位，不断完 善的基础设施和旧城改造，新技术开发区的项目增加等，促使了城市房地产业快速成长，土 地出让、转让、房地产买卖、房地产租赁、房地产入股经营、商品房开发等房地产交易的经 济活动口益活跃，产生了较丰富的房地产市场信息。但另一方血，由于市场交易的相关产权 产籍管理制度不完善，市场发冇不充分，开放的、公开的、直接的地价资料较难收集，而且 受地形限制和影响，城市的价格布局并不是一个组团式、对外扩散形式，而是五个纟R团纟fl成。 土地定级估价的难度增大。因此，课题组确定出了一条科学的、可行的、符合城市实际情况 的技术路线；采用综合定级与基准地价评估相结合。 其技术路线是首先组成专家小组运用特尔菲法确定土地定级评价因素因子体系，定量确 定因素因了的权重值，根据影响土地定级的因素因了对土地级别作用强度和空河变化规律、 分析不同区位土地质量的差异和均质性，划分土地级别，并以土地级茅收益验证土地级别。 根据城市房地产市场的地价、调查资料和企业用地效益资料，应用地价测算的原理和方法， 计算齐级别内不同用地类型的样点地价，以土地级别和单元为基