利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目定稿（可编辑）.docVIP

利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目定稿 利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 1 三、编制依据 2 四、研究工作范围 3 五、研究结论 3 六、主要技术经济指标 4 第二章 项目建设背景及必要性、可行性 5 一、项目提出的背景 5 二、项目建设必要性 8 三、项目建设可行性 13 第三章 项目市场分析 15 一、旅游需求态势分析 15 二、旅游客源市场定位与营销 16 三、游客人次预测 16 四、项目SWOT分析 16 五、产业关联度分析 18 第四章 建设规模及内容 19 一、原则和依据 19 二、建设规模 20 三、建设内容 20 四、产品方案 22 第五章 建设地址及建设条件 23 一、项目选址原则 23 二、项目建设地址 23 三、建设条件 24 第六章 项目工程建设方案 27 一、执行标准规范 27 二、项目总体规划方案 27 三、建筑工程设计 30 四?景区基础设施 35 五、电气及给排水 41 六、消防工程 44 七、绿化设计 45 第七章 节能 47 一、能耗指标分析 47 二、节能措施 47 第八章 环境保护 50 一、施工期项目对周边环境影响预测 50 二、施工期污染防治措施 51 三、营运期污染防治措施 53 第九章 项目管理 55 一、项目建设期管理 55 二、项目运行期管理 55 三、建设进度 55 四、工程招标 55 第十章 投资估算及资金筹措 57 一、投资估算 57 二、资金筹措 58 第十一章 经济效益及社会效益评价 60 一、财务评价 60 二、社会效益分析 62 第十二章 项目风险分析 64 一、定性分析 64 二、不确定性分析 64 第十三章 结论及建议 67 一、结论 67 二、建议 67 建设投资估算表 69 项目总投资使用计划及资金筹措表 72 营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 73 总成本费用估算表生产要素法 74 固定资产折旧及无形资产摊销估算表 76 利润及利润分配表 78 项目投资现金流量表(全部投资) 80 第一章 总 论 一、项目概况 (一)项目名称:利川市谋道苏马荡景区林海云天休闲避暑旅游开发项目 (二)项目建设单位:重庆市科友实业有限公司 (三)建设地址:湖北省利川市谋道苏马荡景区 (四)建设性质:新建 (五)建设规模及主要内容 本项目用地1000亩,其中规划建设用地200亩,房屋占地59.32亩,房屋总建筑面积200019平方米。拟实施谋道苏马荡景区综合开发,包含多层度假公寓,独立别墅,连排别墅,度假宾馆,老年活动中心,广场,观景台,游泳池,儿童游乐场等和配套建设景区道路、绿化等附属设施工程以及设施设备购置。 (六)项目总投资 项目总投资51350万元。其中建筑工程费36746.8万元,设备购置及安装费2000万元,工程建设其它费用8660.6万元,预备费3792.6万元,铺底流动资金150万元。 (七)资金筹措 资金全额由业主自筹51350万元。 (八)建设期:5年 二、业主简介 重庆市科友实业有限公司系原大众房产改制更名而成。公司集房地产开发、旅游开发、农业开发、建筑建材为一体,拥有注册资金2500万元。公司下辖控股建筑公司、三木物业、机械公司等子公司,设行政部、财务部、企划部、工程部、营销等部门,现有高、中级技术职称人才58人。 公司自成立以来主要开发了红光小区、金龙别墅小区、联合开发了小天鹅批发市场、近期开发的有时代名都、红光景苑、锦锈新城等开发项目,开发总面积近50万平方米,目前正在开发的北滨华府,总投资5亿元。 公司曾被全国质量协会、全国总工会、共青团中央、全国科协评为全国优秀质量管理单位。近年来曾多次被重庆市、万州区政府及相关部门评为先进开发企业,质量管理优秀企业,非公有制重点企业,优秀民营企业等多项殊荣。2010年“时代名都”被评为老百姓最喜爱宜居万州热捧楼盘。 公司坚持以“敬业修德、精诚合作”作为企业精神;坚持以“科学发展、诚信交友”作为公司宗旨。公司将一如既往以科学、环保的开发理念,成熟的高品质开发经验,诚实守信的经营作风,为城市建设做出更大的贡献。 三、编制依据 (一)《中华人民共和国土地管理法实施条例》; (二)《国务院关于加快发展服务业的若干意见》(国发〔2007〕7号); (三)《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》; (四)《湖北省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》; (五)湖北省人民政府《关于促进服务业加快发展的若干意见》; (六)《湖北省旅游条例》;