房地产上市公司盈利能力分析——以上海市为例.docxVIP

我国的发地产市场发展起步较晚，但是发展非常迅速。近些年来，我国的房价不断攀升，政府开始加强宏观调控政策，防止房地产经济泡沫的产生。房地产企业的发展对整个市场的发展起到至关重要的作用，因此对房地产企业的盈利能力分析十分必要。通过分析入驻上海市的三家企业：万科、绿地集团、保利地产的财务报表，分析各个盈利指标，可以发现目前房地产企业存在的问题，提出适当的建议可以帮助房地产企业提高盈利能力，使房地产市场健康稳步的发展下去。 一、盈利能力理论基础 （一）盈利能力指标的相关概念 盈利能力是指的是企业取得利润的能力。它通常表现为企业在一段时间内的收入水平，它是投资者获得投资回报的重要资金来源。盈利能力既能够反映公司的经营成果，使投资者做出正确的判断，也能够提高员工集体福利。 上市公司的财务分析是为了给投资者，经营者和其他组织或个人，了解公司的日常经营情况，做出正确的决策，并提供准确的信息或证据。通常，要了解一家公司的经营状况，一般分析这四个方面，即公司的盈利能力，增长能力，偿债能力与经营效率能力。在四个方面之中，盈利能力是比较重要的指标。 （二）盈利能力相关指标 表1 评价企业盈利能力的相关指标 指标 公式 含义 总资产报酬率 息税前利润/资产平均总额 总资产报酬率是指企业在一定时期内息税前利润与资产平均总额之比。该指标可以反映出全部资产的获利情况，通过该指标可以对公司资产的使用进行深入分析，