2021年度新版房地产估价师考试.doc

房地产估价师考试《理论与办法》习题 1．钢筋混凝土构造房屋残值率是（ 　）。　　A．2%B．3%C．4%D．0答案：D　　解析：残值率是建筑物残值减去清理费用后残存价值与房屋造价比例，按照房屋折旧关于规定，钢筋混凝土构造房屋残值率是0． 　　2．收益法合用条件是房地产（ 　）。　　A．收益可以量化B．风险可以量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化 答案：D　　解析：通过收益法报酬资本化法公式，咱们可以懂得收益和风险是求房地产收益价格两个必不可少要素，只有量化其值才干运用公式求得价格。 　　3．投资利润率计算公式是（ 　）。　　A．开发利润/（土地获得成本+开发成本+管理费用　B．开发利润/（土地获得成本+开发成本）　　C．开发利润/（土地获得成本+开发成本+投资费用）D．开发利润/开发完毕后房地产价值 　答案：A　　解析：B是直接成本利润率计算公式，D是销售利润率计算公式，C不是任何利润率计算公式。 　　4．在新开发区内有一块土地，总面积是0平方米，可转让土地面积比率是60%，预测可转让土地价格是3000元/平方米，则可转让土地价格是（ 　）。　　A．2500万元B．3500万元C．3600万元　D．3000万元 答案：C　　解析：0×60%×3000=3600万元。 　　5．受腐蚀砖木二等生产用房耐用年限是（ 　）。　　A．30年B．C．D．40年 答案：B　　解析：受腐蚀砖木一等和二等生产用房耐用年限均是。 　　6．普通来说，开发经营期起点（ 　）。　　A．与经营期起点重叠B．与运营期起点重叠C．与建造期起点重叠D．与开发期起点重叠答案：D 　　7．路线价法重要合用于（ 　）。　　A．都市商业街道两侧土地估价B．旧建筑物估价C．新建筑物估价D．拆迁房屋估价答案：A　　解析：路线价只能用来评估地价，不能用于评估建筑物价值。 　　8．在用路线价法估价中设定 原则深度，普通是路线价区段内临街各宗土地深度（ 　）。　　A．算术平均数　B．中位数C．加权平均数D．众数　答案：D 　　9．在本金相等．计息周期数相似时，如果利率相似，则普通状况下（计算周期数不不大于1）（ 　）。　　A．单利计息利息少，复利计息利息多B．单利计息利息多，复利计息利息少C．单利计息利息与复利计息利息同样多D．无法懂得　答案：A　　解析：复利计息是利息产生利息，即利滚利。 　　10．某地区房地产交易中卖方．买方应交纳税费分别为正常成交价格7%和8%．某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/㎡，应交纳税费均由买方承担，则该宗房地产正常成交价格为（ 　）元/㎡．　　A．2487.75 B．2500.00C．2511.00D．2162.25答案：B　　解析：依照教材104页公式“正常价格-应由卖方承担税费=卖方实际得到价格”，可以得到“正常成交价格=卖方实际得到价格/（1-应由卖方缴纳税费比率）”，进而可以得出2325/（1-7%）=2500． 1．房地产价格形成条件有（ 　）。　　A．房地产需要B．房地产有用性C．房地产有效需求D．房地产相对稀缺性答案：BCD 　　2．评估基准地价时，应明确所评估基准地价内涵，涉及（ 　）等。　　A．土地生熟限度B．土地使用权年限C．土地使用者D．土地运用条件答案：ABD 　　3．路线价法用于宗地估价，其成果可信度重要取决于（ 　）健全与否。　　A．路线价B．深度百分率C．宗地形状　D．临街状态　答案：AB　　解析：简朴来说，路线价法就是用路线价乘以深度百分率来得到估价对象价格。宗地形状和临街状态是用来对价格做加减修正。 　　4．最高最佳使用是指估价对象使用必要满足（ 　）。　　A． 法律上容许B．程序上合理C．技术上也许D．经济上可行答案：ACD 　　5．假设开发法中预期开发后楼价可用（ 　）求取。　　A．市场比较法B．收益法C．成本法　D．购买年法 答案：ABD　　解析：预期开发后楼价只能用与求取将来时点价格关于办法，成本法恰恰不能求取将来时点价格。 　　6．建筑物物质折旧涉及（ 　）。　　A．功能衰退B．正常使用磨损C．环境恶化D．意外破坏损毁答案：BD　　解析：功能衰退属于功能折旧，环境恶化属于经济折旧。 　　7．运用市场法估价，选用可比实例应符合下列条件（ 　）。　　A．使用性质相似B．地点相近C．价格相似D．交易日期与估价时点相近答案：ABD 　　8．有限年期且其她因素不变收益法公式可用于（ 　）。　　A．不同收益年限类似房地产价格互相转换B．资本化率求取　　C．市场法中交易日期修正D．不同类型房地产不同使用年限价格高低比较 答案：AD 　　9．影响房地产价格社会因素，重要有（ 　）。　　A．政治安定状况B．社会治