土地一级开发实施计划方案(终版)[汇编].pdfVIP

土地一级开发实施方案 第一部分 项目基本情况 第一章 区域位置及自然环境 一、项目区域位置 位于石景山区八角地区，东至八角东路，南至八角南区一号路， 西至石景山体育场西路，北至石景山体育场南路。 本项目 图 1-1 本项目用地区域位置图 二、自然环境分析 1、区域位置及交通 石景山区位于首都北京的西部， 属于北京市的新市区， 距天安门 仅 16 公里，与海淀区、 丰台区、 门头沟区相毗邻。 区域总面积 84.32 平方公里。 该区交通畅捷，可进入性强。一线地铁，横贯全区；运营在 长安街、阜石路、京门路等北京主要公交线路及在区内运行的公 交线路交叉成网，并有五处铁路专用线，大宗铁路货运可直接进 区。 2、自然环境 石景山区属暖温带半湿润季风性大陆气候，四季分明，全年 平均气温 13.4 度，年平均降水量在 680 毫米左右， 山地占全区总 面积 23%，植被茂密，平原地区绿化率覆盖达到 40%，地下水质优 良，生态环境良好。 石景山区位于北京市西山风景区南麓和永定河冲积扇上， 地势北 高南低，略有起伏。西临永定河与门头沟相邻， 北倚海淀区的克勤峪、 香山、卢师山，东抵八角东路、玉泉路与海淀区相连，南至吴家村、 张仪村一线与丰台搭界。地势北高南低，略有起伏。本地域因俗称京 都“第一仙山”的石景山而得名。对该地区的地理位置和地域特点历 史上描述为： “东临帝阙，西濒浑河”。 石景山区西北部山地是太行山余脉，约占全区面积的三分之一。 比肩而立的 40 余座山峰，虽不太高，但面对东南部一望无垠的华北 大平原却也气势不凡。其间岩壁峥嵘、峰峦叠翠、鸟语花香、泉水涓 涓、云雾渺渺、苍秀清雅，系北京十大风景区之一 西山及永定河 风景游览区最佳丽之处。区境南部横亘着古老的永定河，蜿蜒曲折、 波光粼粼、 青山与绿水之间的中部和东南部， 是永定河冲积扇形成的 夹带残丘的平原， 为全区人民生产生活的主要地区， 有现代化游乐园 景和旅游服务设施优美。 3、旅游资源 石景山区得益于大自然赐予的地理环境和丰厚的历史积淀， 蕴藏 着众多人文名胜：耸立在永定河畔的石景山上寺庙林立，碑碣垒垒， 晾经台、藏经洞、大戏台别具一格。一代名园八大处，宛如七星北斗 缀在卢师、平坡、翠微山三山之间大放异彩。世界稀有的释迦牟尼炅 牙舍利珍藏于此处灵光寺。 国家重点保护文物， 拥有明代壁画糟品的 法海寺，似一颗璀璨的明珠与幽雅碧秀的蟠龙山交相辉映。此外，先 躯者之魂 - 八宝山革命公墓、没落王朝的历史见证 -- 明代宦官田义墓 和宝胜仙桥、万善桥、慈善寺、双泉寺、承恩寺等物华天宝均荟萃于 石景山这块美丽的土地上。 区域里秀丽的自然风光、 珍贵的人文名胜、 欢快的娱乐场所，构成了各具特色、鼎足而立的三大憩嬉环境，自古 以来，就是人们四季旅游的风水宝地。 第二章 土地利用现状情况 石景山第二水泥管厂项目总占地面积约为 21.3955 公顷，全部为 划拨方式取得的国有土地，不涉及征地。其中第二水泥管厂 17.3346 公顷，北京市第六建筑工程公司 1.3621 公顷，北京宏润投资经营公 司 0.0765 公顷，北京市政工程总公司 0.0068