担保合同的4条问题.docxVIP

担保合同的4条问题 　　1、谁是担保合同的当事人　　担保人不一定是本合同的一方当事人，在保证担保合同中，担保人只能是本合同以外的第三人。　　2、哪些财产可以用于担保?　　以下财产可以用于抵押　　(一)建筑物和其他土地附着物;　　(二)建设用地使用权;　　(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;　　(四)生产设备、原材料、半成品、产品;　　(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;　　(六)交通运输工具;　　(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产　　不得抵押的财产：　　(一)土地所有权;　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;　　(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;　　(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;　　(五)依法被查封、扣押、监管的财产;　　(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。　　提醒注意：对于可以抵押的财产中的一、二、三、五中正在建造的建筑物应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。四、六、五中正在建造的船舶、航空器抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。　　3、哪些人不可以做为保证担保的保证人?　　国家机关，学校医院等以公益为目的的事业单位社会团体，以及企业法人