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2010-2012 年房价预测 ,绝无仅有的房产奇观（原创） 房价万言书 标题很大，能 以此为题说明作者的胆识不小。首先声明，本文不拘泥于某某具体的所谓统计数据或以此来作房价妄 加猜测的论据，也不追究房价高低与否的历史，更不揣测某某道听途说的政策征兆，而是通过社会规 律来预测房价的走势。本文内容虽略显严肃，但纯粹是一家之言，权当玩笑，请阅者一笑而过。 开头先定义下预测和讨论的目标范围。房价毕竟属于历史范畴，这里讨论的是从 2009 年 11 月初至今 后 10 年的房价，当然是包括 2010 年的。这里的房价只局限于商品住宅的价格，也就是商品房售价， 跟其他房产无关。然后需要申明，只谈中国的房价，不涉及国外其他国家的房产价格，而且很多数据 是引用上海的房价，是考虑到上海这个城市的代表性以及数据的可收集性，图个方便，而不是搞什么 地狱之争。 再解释下房价，这里的房价是指某个城市某个时间段内房子成交的均价，即平均 价格，不是具体哪个楼盘的销售价格，比方说 “星河湾 ”均价 6 万每平方， 四季雅苑“ ”的售价达到 10 万 元/平方米，还有著名的汤臣一品 11 万，皆不是我们要讲的房价。当然也不是统计局统计出来的那个 数字， 笔者很清楚的记得 2004 年初， 国家媒体有个全国重点城市房价排名， 其描述的上海当时的房价 是每平方米 5200 元， 排名全国第二， 这个价格明显不是我们要说的市场平均价格， 因为据当时亲身了 解，上海外环附近的十几个楼盘， 其新房和次新房价格大多在 7000 左右， 而几个月后上海新房价格均 价据当地媒体报道就已经过万了，所以 统计“ ”的数据不在我们要讨论的范围内，就跟那个常出现的 全“ 国 70 个重点城市房价统计本月同比增长 0.01%”等等数字一样，我们这里概不讨论，也不作为依据。 另外一个数据来自网上，很多网站都有全国某个城市某个小区的房子单位价格查询功能，包括我们熟 知的搜房网等知名网站， 其上的价格是当时房子最终的成交价， 比方说一个楼盘在 2005 年全部或大部 分已经成交，但在 2009 年的今天你再去查询， 依旧显示的是当初的价格，普遍偏低，因此也不能作为 我们讨论的房价之标本。在可接受的误差范围内，易居中国 CRIC 系统所收集的按周成交价计算出来 的某城市实时平均房价，就显得更准确了，也是目前最普遍被引用的数据。我们这里的房价就是指当 前该城市的商品住宅成交均价。 举例，依据媒体报道的易居中国 2009 年 8 月中旬上海的房价为 18000 元/平方米，这里的均价是一个包括了各个区县的成交房产的总体加权平均，崇明岛的房产交易也是计 算在内的，但还算基本反映了事实，至少是此时上海境内房产价格可供参考的比较准确的数据。 我们这里就对这个数字作一个预测：上海的房价会继 2009 年 9 月上旬冲高 2 万这个心理关口之后在 2010 年的 3 月份也就是春节过后数周之内再次突破 2 万，并迅速在 2010 年的五一假期之后突破 2 万 5 ，然后在 2010 年国庆后破 3 万，之后继续冲高并在 2011 年的春节后冲过 3 万 5 ，在那年酷暑来临 之前逼近 4 万，从而轻松实现一年半时间内在高位翻番， 届时汤臣一品将被超越， 因为 20 万一平方的 天价楼盘会在那时陆续出现。 从 2011 年的下半年到整个 2012 年的年终将是一个历时一年半的调整期， 价格回落到 3 万左右。此后匍匐前进，虽有升有降，但总体向上，在直到 2020 年的八年期间房价再 次倍增，达到 6 万元左右一平，与之前相比已经是相当慢的速度了。这个是均价，而重点城市核心区 域的价格将直指 20 万 30 万每平方。总之，从 2