民法典之合同编分则解读9--其他典型合同与准合同.pptxVIP

民法典之合同编分则解读9--其他典型合同与准合同.pptx

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民法典之合同编分则解读9--其他典型合同与准合同

汇报人:XXX 民法典合同编解读 解读2020年中华人民共和国首部民法典之合同编 2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》,宣告中国“民法典时代”正式到来。 《中华人民共和国民法典》共7编、1260条,各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任,以及附则。 合同制度是市场经济的基本法律制度,贯彻全面深化改革的精神,使市场在资源配置中起决定性作用,必须坚持维护契约、平等交换、公平竞争原则,完善市场经济法律制度。与现行《合同法》相比,《民法典》合同编充分考虑到了社会经济生产生活的新变化,在《合同法》基础上作了一些修改和调整,使市场经济的法律规制更加明确。 前 言 保管合同与仓储合同 其他典型合同 01 准合同 02 目 录 保管合同与仓储合同 一、保管合同的成立 第八百八十八条 保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。 寄存人到保管人处从事购物、就餐、住宿等活动,将物品存放在指定场所的,视 为保管,但是当事人另有约定或者另有交易习惯的除外。 保管合同与仓储合同 二、仓储合同的成立 《民法典》 第九百零五条 仓储合同自保管人和存货人意思表示一致时成立。 《合同法》 第三百八十二条 仓储合同自成立时生效。 委托合同 任意解除权 《民法典》 第九百三十三条 委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同造成对方 损失的,除不可归责于该当事人的事由外,无偿委托合同的解除方应当赔偿因解 除时间不当造成的直接损失,有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和 合同履行后可以获得的利益。 《合同法》 第四百一十条 委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成 损失的,除不可归责于该当事人的事由以外,应当赔偿损失。 物业服务合同 一、界定 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑 物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主 支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 物业服务合同 二、合同内容 《民法典》第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、 服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期 限、服务交接等条款。 物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺,为物业服务合同的组成部分。 物业服务合同应当采用书面形式。 物业服务合同 《物业服务司法解释》 第三条 物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规 规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务 企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支 持。 物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为物业服务合同 的组成部分。 物业服务合同 三、前期服务合同 1、约束力 《民法典》 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主 委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律 约束力。 《物业服务司法解释》 第一条 建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员 会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。 物业服务合同 2、终止 第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期 限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前 期物业服务合同终止。 物业服务合同 三、合同解除、延续及其效力 《民法典》 第九百四十六条 业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期 限另有约定的除外。 依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。 第九百四十七条物业服务期限届满前,业主依法共同决定续聘的,应当与原物业 服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。 物业服务期限届满前,物业服务人不同意续聘的,应当在合同期限届满前九十日书面通知业主或者业主委员会,但是合同对通知期限另有约定的除外。 物业服务合同 第九百四十八条 物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业 服务人继续提供物业服务的,原物业服务合同继续有效,但是服务期限为不定期。 当事人可以随时解除不定期物业服务合同,但是应当提前六十日书面通知对方。 第九百四十九条 物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期 限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资 料等交还给业主委员会、决定自行管理的

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