合同审查-房屋租赁合同审查.docxVIP

合同编号： 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 合同审查|房屋租赁合同审查  合同审查 | 房屋租赁合同审查  风险点一租赁房屋的概况风险等级：核心1、租赁房屋的位置、面积、是否设定抵押，权属是否清晰，是否属于出租方自有房等均需了解清楚。2、房屋的平面图，是否存在影响正常居住的因素，建议在合同生效前试住若干天，若干天无问题后可正式缴纳相应的费用，避免出现入住后发现不符合居住条件的情况出现。风险点二租期约定风险等级：次级1、若考虑长期租赁，则至少签订两年的租赁期间，此租赁期间内 租金水平保持不变。2、若不确定是否长期租赁，可约定租赁期为一年，租赁期届满双方若均无异议则可续期，同时应当约定每年租金上涨的比例问题（不超过 5%为宜）。风险点三费用及支付风险等级：核心1、租金一般年付，在出租方未强烈要求时不建议支付押金，以免在退租时发生纠纷。2、应当明确费用是否包含物业费、水电费、网费、燃气费、有线电视费等费用，需明确缴纳主体。3、因租赁房屋一般满足员工或高层领导居住，故多属于自然人房屋，无法提供发票，故应当约定提供收据，应当在合同中直接明确出租方的收款账号信息。风险点四房屋交付及装修风险等级：核心1、可约定交付房屋的期限，若出租方延期交房，则租赁期限可顺延，若延期超过一定的时限，可约定为出租方违约承