20171205青岛澳柯玛信息产业园概念方案.pptxVIP

;;建筑鸟瞰图;区位：房产的增值主要来源于土地的增值，而城市的主要规划区域的土地稀缺性更强，增值的空间更大，其区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，人流、物流、信息流、资金流纷纷涌入，潜力无限，商机勃发。 档次形象：个人投资办公场所时要瞄准客户群来投资。选择办公场所的首要目的，就是为了提升企业形象，知名企业和实力企业都将办公场所的档次形象放在仅次于区位的主要因素之一。 品质：办公场所品质至关重要，它包含了交通的便利程度，能否四通八达，停车场的设计是否合理、物业建筑立面、建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况、结构布局是否适用、采光通风是否良好等等，都需要逐一比较、现场观察、实地感受。 软性配套与物业管理：在软性配套方面，着重看信息化配置和智能化配置，基本分析指标有楼宇自控系统、外部宽带接入、内部综合布线、GSM室内覆盖、网络系统的配置程度与可变性等等。而物业管理的好坏是决定你的投资能否保值和增值的至关重要的因素。 置业门槛和投资回报：?置业门槛的高低决定了投入的大小，是否能通过银行按揭购买，只需首付，后续通过“以租养贷”的方式来供楼，也就是“以小搏大”，让租用的企业为你供楼，几年后就可净享长达几十年的高额租金回报。因此，要考察办公场所前产权年限和现有入驻率及入驻公司的类别层次。;客群分析：;设计策略：;1#2#楼 一层平面方案;1;1;1;;;;;;米色木纹石;1#2#