合同效力纠纷再审典型案例.docxVIP

合同编号： 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 合同效力纠纷再审典型案例  胡某因经营培训机构的需要，于2021年1月19日、2021年2月1日连续两年分别与河南某县农业局下属的二级机构推广中心、服务站工作人员就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》，租期均为一年。后胡某在愿意出资装修涉案房屋并长期使用的情况下，又与该县农业局协商签订了租期为十年的房屋租赁合同，胡某按年支付了相应租金。两年后，由于城市发展，该县农业局以涉案房屋使用价值提升，便以各种理由欲与胡某解除租赁合同，并拒绝承担由此给胡某造成的损失。在双方协商无果后，推广中心、服务站作为共同原告起诉至一审法院，请求确认其主管机关该县农业局与胡某签订的租赁合同无效。  在此基础上，一审法院认为该县农业局将涉案房屋出租给胡某系无权代理行为，依法判决涉案租赁合同无效。二审判决则以与胡某签订租赁合同的主体为农业局内设办公室，不具备合同主体资格，认定一审法院事实认定与法律适用正确，驳回胡某上诉，维持原判。   二审判决作出后，上海市浩信（郑州）律师事务所接受胡某委托后，向河南省高院申请再审。浩信郑州再审律师团经过对案件事实及法律关系的认真研讨，并依法前往某县国有资产管理办公室查询涉案房屋的登记信息，获得了有利于胡某的新证据。经过听证、庭审辩论后，河南省高院作出指令原二审法院再审本案