合同约定不能退房，开发商违约怎么办？这则案例告诉你！.docxVIP

合同编号： 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 合同约定不能退房，开发商违约怎么办？这则案例告诉你！ 　　2021年7月，周某与山东一置业公司签订了两份商品房买卖合同，约定周某购买该置业公司开发的2套商品房，总价款为人民币340多万元。合同约定了交房期限、交房标准、办证期限等情况，同时还约定了周某在因置业公司的原因导致其不能在规定的期限内取得房地产权属证书的情况下不退房。  　　但是，在周某足额付清购房款后，置业公司未将符合交房标准的房屋按约定期限交付房屋。2021年12月，周某诉至法院要求解除商品房买卖合同并返还购房款，另要求给付逾期交房违约金及逾期办证违约金并赔偿已付购房款一倍的损失。原被告签订的商品房买卖合同是否应当予以解除、商品房买卖合同约定的违约金是否应当予以调整、被告是否应当赔偿已付购房款一倍的损失成为本案的争议焦点。  　　到底能不能退房?  　　乳山法院经过审理认为，本案中，原告按期足额缴纳购房款，被告在收取原告周某购房款后应当按商品房买卖合同约定于2021年12月31日前向原告交付经验收合格的房屋，并应当于2021年9月18日前协助周某办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。被告存在逾期交房和逾期办证的违约行为。虽然原、被告签订的合同中存在周某不退房的约定，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律