公共项目评估第四章公共项目财务评价.pptVIP

 ;;一、投资估算;（一）建设项目总投资的构成和投资来源; ;; ;流动资金投资 ;投资资金的来源;（二）固定资产投资的估算;1.生产能力指数法;式中 Ic，Ir——分别为拟建和已建工程或装置的投资额； Dc，Dr——分别为拟建和已建工程或装置的生产能力； ф——因建设地点和时间的不同而给出的调整系数； mo——投资生产能力指数。; ;;2.按设备费用的推算法;公式为： Ip=Ec(1+ф1m1+ф2m2+ф3 m3) 式中 Ip——拟建工程的投资额； Ec——拟建工程的设备购置费； m1，m2，m3——分别为建筑工程、安装工程和其他费用占设备费用的百分比； ф1，ф2，ф3——相应的调整系数。; ;;3.造价指标估算法;（三）流动资金投资的估算;分项估算的思路;每年周转次数为： 周转次数=360/最低周转天数 这类流动资产的最低需要量就是：;;二、投资项目成本和费用的估算;（一）收入、成本和费用;销售收入;销售税金及附加;1．增值税; ;2．营业税;3．所得税;4．城乡维护建设税;5．教育费附加;6．资源税;7．消费税;;;总成本费用与经营成本; ;总成本费用是指运营期内为生产产品或提供服务所发生的全部费用，等于经营成本与折旧费、摊销费和财务费用之和。 ;经营成本的概念;（二）经营成本、折旧和摊销费的估算;外购原材料、燃料及动力费;工资及福利费;修理费;其他费用;列入成本和费用中的税金有房产税、车船使用税、土地使用税和印花税等。 工会经费按照职工工资总额的2%估算；职工教育经费按照职工工资总额的1.5%估算；业务招待费按销售净额的5‰至1%计算，不能突破。 ;折旧费的估算; ;1.平均年限法; ;2.双倍余额递减法;3.年数总和法;4.按工作量法计算折旧;摊销费的估算 ;递延资产包括开办费和以经营租赁方式租入的固定资产改良支出等。开办费从企业开始生产经营起，按照不短于5年的期限平均摊销；以经营租赁方式租入的固定资产改良支出，在租赁有效期限内分期平均摊销。 ;所得税的估算与利润分配; ;注意; 利润与利润分配估算表 ;项目财务分析;;四、投资项目融资前财务分析; 财务分析步骤：融资前分析和融资后???析。 第一，融资前分析： 首先，估算营业收入、建设投资； 然后经营成本和流动资金。以此为基础，考察项目计算期内现金流入和流出，编制项目投资现金流量表， 计算投资内部收益率和净现值等指标，分析投资总获利能力，是前期初步决策的重要依据。  项目建议书阶段可只进行融资前分析 调整所得税：息税前利润（EBIT）×所得税率 息税前利润（EBIT）：建设期利息占总投资比例不大时，一般按利润表中的数值为基础 ; ;四、投资项目融资后分析;;;公共项目评估第四章公共项目财务评价;公共项目评估第四章公共项目财务评价