(2020)恒大南桥镇华亭小区项目可行性研究报告.docx

恒大南桥镇华亭小区项目 可行性研究报告 恒大南桥镇华亭小区项目 可行性研究报告 摘要 对华亭小区项目，本报告提供了两种方案进行研究：方案 1 毛容积率 为 1.0 、方案 2 毛容积率为 1.3。 经研究，两种方案都是可行的。方案的选择最终取决于政府的规划容 积限制。 研究设定条件： ① 土地投标报价暂按 65 万元 / 亩计算，考虑到实际投标地价的未确 定性，报告对地价进行了敏感变动分析。 ② 报告先详细研究了方案 1 即毛容积率为 1.0 的可行性，然后对方 案 2 进行了比较研究。 总目录 摘要 正文 一、 项目概况 1、 项目法人概况 2、 项目概况 二、 项目建设的必要性 三、 市场分析与预判 1 、 上海市房地产市场现状 2、 项目区域市场分析 3、 供需分析及价格预测 四、 建设方案与市政配套 五、 项目建设周期及工程进度安排 六、 投资估算与资金筹措 1、 项目总投资估算 2、 单位成本估算 3、 资金筹措 七、 项目财务评价 1 、 现金流量分析 2、 财务净现值和内部收益率 3、 投资回收期 八、 风险分析 1、 盈亏平衡分析 2、 敏感性分析 九、 其他备选方案 十、 结论 项目概况 1、项目法人概况 上海恒大房地产开发经营有限公司成立于 1993 年 9 月， 1998 年 9 月改制为有限责任公司， 2002 年 5月改制成上海恒大房产股份有限公司， 注