协信地产全国城市进入策略研究课件.pptVIP

9 目标与要求的分解 第二次筛选： 协信企业发展要求 哈大齐城市群等东北城市不予考虑； 应选择城市群中的次中心或功能中心以上级别城市进入，以满足建立企业品牌广泛影响力的要求； 城市规模与市场容量较大，以满足长期发展的要求； 城市土地市场有较为稳定的年供应量，以便于整合土地资源； 当地或周边城市拥有良好的高等教育机构，以便于吸纳人才； 当地市场有较好的金融平台和融资环境； 城市开放度高，房地产市场成熟度较高，市场规则相对公平透明； 与总部重庆有直达航线或周边100公里范围内有直达航线。 10 城市房地产市场价值实现潜力判断：城市人口密度与城市人均财富水平 计算说明： 城市人口的统计数据包括全市总人口、市区人口、户籍人口、常住人口等数种统计，在本次计算中主要采用市区常住人口的统计数据（常住人口更能反应真实的房地产需求），少数城市因缺少统计数据，采用市区户籍人口进行计算； 城市总面积包括众多山体、水体、耕地等不可建设面积，不符合房地产用地建设的真实情况，因此采用城市的建成区面积作为计算指标。 第三次筛选： 房地产市场价值 实现潜力 城市房地产市场价值实现的两个根本因素： 城市人口密度，城市人均财富水平 （其中人均财富水平，即城镇人均可支配收入，已在城市梯级排序中予以考虑） 城市建成区人口密度=市区常住人口÷市区建成区面积 筛选原理 城市人口密度的计算方法 11 房价基础研究是判断房价快