基准地价系数修正法.docxVIP

房地产投资增势趋缓。1季度，商品房销售额亿元；商品房销售 而积万平方米。 B、基准地价系数修正法： 基准地价成果及内涵 基准地价的依据是《佛山市高明区城区城市土地定级与基准地价评估工作成 果报告》与《佛山市高明区荷城街道住宅用地区片及区片地价图》，基准地价的 内涵为各土地级别区域内“五通一平”（即通路、给水、排水、通电、通讯、 场地平整）的土地开发程度下，平均容积率为下，法定最高出让年限的商业、住 宅用途的完整土地使用权的单位土地面积（或单位建筑面积分摊）的平均价格。 估价期日为2004年1月1日。 根据《城镇土地估价规程》与《佛山市高明区城区城市土地定级与基准地价 评估工作成果报告》与《佛山市高明区荷城街道住宅用地区片及区片地价图》。 其基准地价系数修正法评估宗地地价的讣算公式为： 待估宗地价值=P5e=[P5SX （1+EK） Xnoxns+F]xs,其中： 为待估宗地地价 为待估宗地对应的区片（段）地价 ZK—为待估宗地所有地价区位影响因素总修正值 口0—为待估宗地其他因素修正系数的累乘（包括：容积率、使用年期、建筑密 度、楼层） □ S—为待估宗地的个别修正系数的累乘（包括：宗地面积、宗地形状、建筑物 朝向、临街进深、临街宽度、宗地自身深度、商服繁华度） F—开发程度修正 s—宗地土地面积 具体测算如下： 基准地价取定：根据《佛山市高明区城区土地定级与基准地价评估工作成果