建设用地的分类与适建范围.docxVIP

TOC \o 1-5 \h \z 第一章总则 1 第二章建设用地的分类与适建围 .1 第三章建筑容量控制指标 9 第四章建筑间距 -14 第五章建筑退让 ..16 第六章建筑物的高度控制 -19 第七章建筑场地绿化与竖向设计 ?? ? 19 第八章建筑与环境 ?? ..20 第九章城市最观 ..22 第十章城市建筑色彩和标志性建筑 23 第十一章市政道路管线 ..25 第十二章电子报批技术规定 27 第十三章附则 28 附录一名词解释 附录二计算规则 附录三各类附图 市城市规划管理技术规定 （试行稿） 第一章总则 第一条为实现把建成具有热带海岛风光的生态花园城市、健康型宜居城市、滨海旅游度假休 闲胜地的目标，促进经济、社矣和环境的可持续发展，提高城市规划建设水平，实现城市规划编 制和管理的标准化、规化和法制化，根据《市城市规划条例》及其它相关法律、法规与规要求， 制定本规定。 第二条在市规划区从事城市规划编制、实施城市规划管理、进行城市建设，应按本规定执行。 市规划区的临时建设、村镇建设按相关专业要求参照本规定执行。 第三条市城市建设和规划管理除执行本规定外，还应符合国家、省和市现行的有关法律、法 规及其它强制性标准的规定。 第二章建设用地的分类与适建围 第四条城市建设用地按《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）进行分类， 包括居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用 设施用地、绿化用地和特殊用地等九大类（详见表2.1）,不包括水域和其他用地。 第五条在计算城市建设用地标准时，人口计算围必须与用地计算围相一致。 第六条各类建设用地的划分，应遵循土地使用相容性的原则。在城市规划区的建设工程应按 经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，应根据城市总体规划、分区规划（城市设计 或特定地区规划）和《各类建设用地适建围表》（详见表2.2）的规定执行。 第七条凡《各类建设用地适建围表》中未列入的建设项目，应由市城市规划行政主管部门根 据对周围环境的影响和基础设施条件，具体核定适建围。 凡需改变规划用地性质并超出《各类建设用地适建围表》规定的，应先提出调整申请，按规 定程序报批后执行。 表2.1 城市用地分类和代号 类别代号 类别 名称 围 大类 中类 小类 R 居住用地 居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类 型的成片或零星的用地 R1 一类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低戻住宅 为主的用地 RU 住宅用地 住宅建筑用地 R12 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如 托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、 服务站、储蓄所、邮政所、居委矣、派出所等用地 R13 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、 小胡同及停车场等用地 R14 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 R2 二类居住用地 市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多戻、中 高层、高戻住宅为主的用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地 R22 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如 托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、 服务站、储蓄所、邮政所、居委矣、派出所等用地 R23 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、 小胡同及停车场等用地 R24 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地  R3 三类居住用地 市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住 宅与工业等用地有混合交叉的用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地 R32 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如 托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、 服务站、储蓄所、邮政所、居委矣、派出所等用地 R33 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、 小胡同及停车场等用地 R34 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 R4 四类居住用地 以简陋住宅为主的用地 R41 住宅用地 住宅建筑用地 R42 公共服务设施用地 居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如 托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、 服务站、储蓄所、邮政所、居委矣、派出所等用地 R43 道路用地 居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、 小胡同及停车场等用地 R44 绿地 居住小区及小区级以下的小游园等用地 c 公共设施用地 居住区及居住区级以上的行政、经济、文化、教育、卫 生、体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居 住用地中的公共服务设施用地 Cl 行政办公用地 行政、党派和团体等机构用地 Cll 市属办公用地 市属机关、如人大