20130314宝山顾村刘行项目规划建筑设计方案投标.pdf

宝山顾村刘行项目规划建筑设计方案 2013.3.14 目录 规划设计方案 ———— 共89页 1.效果图 1.设计依据 1.空间规划设计 1.功能组织 1.总平面图 1.研发设计与方案分期 2.总平面图 2.项目概述 1.城市广场 2.业态布局 2.平面图 1.地块区位分析 1.宏观区位 2.退台建筑 3.空间设计 3.立面图 2.方案设计 2.微观区位 3.设商业街 1.空间秩序 4.剖面图 3.方案分期 3.设计目标 4.商业联系 2.城市界面 5.分析图 2.施工进度与开业计划 4.控规条件 5.标志建筑 3.公共空间 1.功能分区 1.施工进度 5.带建项目 2.地铁出入口规划设计 4.立面造型 2.空间景观 2.开业计划 3.设计方案总说明 1.下沉广场 1.销售商业 3.交通分析 3.商办配置与运营管理 1.功能布局 2.景观设计 2.持有商业 1.商办配置 2.交通组织 3.城市衔接 3.北地块销售办公 2.运营管理 3.消防组织 4.功能连通 4.南地块销售办公 4.经济规模与税务估算 4.带建邮局 3.人行及车行组织设计 5.屋顶绿化 1.经济规模 5.带建公交枢纽 1.车行组织 6.垂直交通 2.税务估算 2.人行组织 7.建筑结构 5.劳动力需求与配置 4.交通换乘设计 8.地下空间 6.区域发展的影响与定位 1.人行与公交、地铁换乘 9.人防设置 1.方案设计充分解读市区两级 的城市发展纲要 2.机动车与公交、地铁换乘 2.项目对顾村镇和宝山区的影响 3.非机动车与公交、地铁换乘 一 效果图 利用城市交通优势，整合区域资源，构建完整商业链条 打造独树一帜的城市区域地标，树立宝山新形象 紧密结合城市交通系统，创造城市与商业一体化的商业空间 设置大型高端体验性购物中心，形成城市区域商业中心 设置下沉广场与地铁无缝连接，创造城市过渡空间，提升商业价值 营造多平台多首层、动线流畅、空间丰富的商业空间 通过连廊与平台增强交通联系，增加休闲场所，提升商业价值 大型全天候复合功能购物中心，满足城市需求 一 效果图 (二）、总平面图 总体经济技术指标 C2-3地块经济技术指标 用地面积 81637.1 ㎡ 用地面积 50539.3 ㎡ 总建筑面积 376809 ㎡ 总建筑面积 203618 ㎡ 地上总建筑面积 276009 ㎡ 地上总建筑