融矩_产品偷面积专题研究_51P .pptx

产品偷面积专题研究 ; ( 一 ) 低台凸窗和落地凸窗 （二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 （三）超大入户花园和大阳台 （四）送半地下室 （五）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 （六）隐藏式衣橱 （七）送夹层 （八）层高做大，变成挑高 （九）空中院馆 (十）其他的一些方法 （十一）长沙市场某些偷面积项目分析;(一)低台凸窗和落地凸窗;个案主打语：全精装,双水岸,纯生活 销售地址：四明中路990号 销售热线;;（二）可打掉步入式凸窗梁 ;;销售地址:中山东路316号雅戈尔滨江大厦5楼（新江厦商城对面） 销售热线3室2厅1卫2厨 建筑面积：92㎡ ;（三）大入户花园和大阳台 ;大入户花园;楼盘介绍：绿地 波士顿公馆（无锡）;绿地波士顿公馆 户型：86+ 赠送面积 8平方米;楼盘介绍：融创天鹅湖（无锡）;融创天鹅湖 户型：121+ 赠送面积 14.5平方米 四房;销售地址：无锡市惠山区金惠路 销售热线：051083595666 ;融创理想城市 中间套 户型：106+17.5平方米赠送面积 四房;（四）送半地下室（一般是多层的一、二层）;物业地址：鄞州 薛家中路以西，藕缆桥河以东，“瑞园” 以北 开发商：宁波市鄞州维科房地产开发有限公司 施工单位为 ：宁波建工集团有限公司 歌山建设集团有限公司 策划公司为： 宁波华星房产咨询有限公司 景观设计为：美国柯罗景观设计公司 物业管理公司：维科物业 物业类别：普通住宅 建筑类别：小高层、多层 楼盘参数：占地面积：总用地面积为84169平方米， 建筑面积：建筑面积18万，，地上部分13.4万 。容积率1.6 土地使用年限：70年 楼座展示：小区共由8栋小高层和16栋多层住宅组成，另有六个地下车库（含人防）。 多层间距为1：1.25，高层建筑间距为1：1，规划总户数为1271户，其中多层631户，小高层640户，地下停车位944个；地下非机动车停车位2463个；地面停车位：111个 主力户型： 90平米左右中户型为主，配以部分110—160平米情景花园洋房 。 开盘时间：一期 09年4月18日 价格：一期：9000元/平方米 二期预计12000元/平方米以上 ;户型展示：;（五）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 ;地理位置：科技园区，北靠江南路，南临新晖路 开发商：宁波兴普房产 承建商：澳大利亚柏涛（墨尔本） 景观设计单位：澳大利亚（墨尔本）柏涛公司 代理商：宁波双赢房地产代理有限公司 开发商：宁波兴普房产 楼盘形态：占地面积：221430平方米，二期93105平方米 ,建筑面积：376281平方米，二期283453平方米,容积率:1.7，二期容积率:0.72 绿化率:35% 楼座展示：二期共有高层住宅939套，28-31层，面积为115-400平米，；酒店式公寓834户，其中16#17#共672户单层公寓，面积40平方米左右，18#复式单身公寓两层面积88平方米。 物业类别：别墅 写字楼 商铺 酒店式公寓 建筑类别：高层、联排别墅 销售价格：均价15000元/平米;户型展示：;宁波：江南一品;（六）隐藏式衣橱;赠送层高限度以下的空间还有一些其他名堂，如赠送阳光书吧、赠送雪茄室、赠送自由空间、等等，名目层出不穷。;（七）送夹层;户型展示：;;（八）层高做大，变成挑高房源 ;（九）空中院馆;电梯厅露台是两层高度，可以不计算建筑面积 ; 右图是 104平方的三房户型，在售楼推广时被称作“自由空间”。其主卧北面的落地凸窗进深达1.5米，配合中间的衣柜位置，足以做成一间集书房、衣帽间两项功能的房间或空间。  ;;半送房间设计时选个房间不装上窗户来当做阳台的做法，因为这也许对开发商来说，是变相增加容积率的最直接最经济最有效的方法。下图是86平方的户型。很明显，就是少安个窗户;瑞都华庭;2室2厅1卫 建筑面积：86㎡ ;2室2厅1卫 建筑面积：107㎡ ;3室2厅2卫 建筑面积：114㎡ ;3室2厅2卫 建筑面积：117㎡ ;森林公园1号;三房二厅二卫 建筑面积：98.48平方米;三房二厅二卫 建筑面积：90.11平方米;三房二厅二卫;三房二厅二卫; 谋房·博客商业建筑面积：7464.17㎡，住宅建筑面积：47560.85㎡。项目规划采用空间半围合布局，小区内部环境与商学院校区环境紧密结合，既创造了宁静的居住环境，又与外部高校人文环境融合一体。项目由三栋高层建筑组成：创意小户型公寓+错层立体创意住宅+双层庭院平层住宅，户型面积30-120㎡。错层立体创意住宅通