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2018-2019 年中国商业地产行业市场分析 八大发展现状， 2019 年五大发展趋势分析 2018-2019 年中国商业地产行业市场分析 全国工商联旗下全联房地产商会商业地产研究会与 RET睿意德日前联合发 布 《中国商业地产行业 2018/2019 年度发展报告》，盘点 2018 年商业地产领域代 表性事件，展望 2019 年行业发展趋势。 《报告》首席专家，全联房地产商会商业 地产研究会会长王永平指出，当前消费市场最大的变化其实不是所谓的“升级” 或“降级”，而是消费市场的明显分级对商业的运营创新提出了更高要求。 由于宏观经济影响， 消费者消费更趋谨慎， 加之商业自身创新不足， 渠道分 流更加明显， 2019 年业界的市场预期普遍下行， 新项目的拓展更趋保守。 餐饮、 影院等购物中心传统增长引擎表现乏力， 新零售的发展也不尽如人意， 行业步入 “无创新不商业”的新时期，亟须替代性创新业态与模式。 以腾讯入股步步高阿里入股居然之家等为代表的线上线下融合， 在完成了股 权整合之后， 将步入技术融合、 运营融合与文化融合等多维深度融合阶段， 新型 数字化门店落地预计会继续加速， 新零售可能出现更具先进性的商业模式， 行业 也面临重新洗牌的可能。永辉超级物种的巨亏虽然引发对于新零售的一些担忧， 对于新零售的盈利模式也有了更多的质疑， 但是对于线上线下融合业界仍普遍抱 持期待。 全国成交： 1-12 月，写字楼销售面积、商业营业用房销售面积同比均下降 全国供应： 1-12 月，写字楼新开工、商业营业用房新开工同比均下降 据前瞻产业研究院发布的 《中国商业地产行业发展趋势与投资决策分析报告》 统计数据显示， 2018 年 1-12 月，全国商业营业用房新开工面积为 20066 万㎡， 同比下降 2.0%，降幅较 1-11 月收窄 1.2 个百分点。 2018 年 1-12 月，全国商业 营业用房销售面积为 11971 万㎡，同比下降 6.8%，降幅较 1-11 月扩大 1.7 个百 分点。 2018 年 1-12 月，全国商业营业用房开发投资额为 14177 亿元，同比下降 9.4%，降幅与 1-11 月持平。 写字楼： 2018 年 1-12 月，全国写字楼新开工面积为 6049 万㎡，同比下降 1.5%，而 1-11 月同比增长 0.3%。2018 年 1-12 月，全国写字楼销售面积为 4363 万㎡，同比下降 8.3%，降幅较 1-11 月收窄 2.8 个百分点。 2018 年 1-12 月，全 国写字楼开发投资额为 5996 亿元，同比下降 11.3%，降幅较 1-11 月收窄 0.7 个 百分点。 2011-2018 年 1-12 月全国商业营业用房新开工面积、销售面积统计情况 数据来源：前瞻产业研究院整理 2018 年中国商业地产行业发展现状分析 1、存量优质物业盘活，迎资产证券化热 mdash;mdash;代表性事件：广州 正佳广场、北京国瑞购物中心、北京合生汇等发行 CMBS/类 REITS产品 关注理由：2018 年商业资产交易空前活跃， 一批标志性商业项目集中入市， 商业资产证券化迎来新热潮。 9 月，以广州正佳广场为标的物业的“广发恒进 - 正佳企业集团正佳广