消防设施维护保养实施方案及计划.doc

精心整理 精心整理 精心整理 消防设施维保方案及计划 消防报警系统维修保养方案 （一）消防设施维修保养计划 一）、月检 1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况. 2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示. 二）、季检 1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验. 2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火帘等的控制设备. 3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况. 4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合). 5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验. 6、强制切断非消防电源功能试验. 三）、半年检 1、防排烟设备试验检查. 2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验. 3、检查所有转换开关. 4、试验火灾事故广播设备的功能. 四）、附件 1、《消防系统设施维护保养总体计划》 2、《消防水泵半年保养计划》. 3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》. 4、《消防设施季保养记录表》. 5、《消防设备年保养记录表》. 6、《消防水泵半年保养记录表》. 7、《裙楼消防电话插孔检查维修表》. 8、《消防广播设备维修保养记录表》. 9、《消防设备维修保养检验标准》. 附件1、消防系统设施维护保养总体计划 设备 序号 维护保养项目 责任 单位 检查保养方法 标准 周期 消 防 控 制 台 01 各类指示灯(含电源、信号) 维保单位 直观目测 指示灯指示正常 1季 02 各类开关 维保单位 直观目测 处于开启或自动状态 1季 03 各电器触点 维保单位 如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨 触点完好,无烧损 半年 04 各电器元件接线端子及端子排端子 维保单位 用螺丝刀逐个紧固 各端子连接牢固,无烧损 半年 05 各电源、信号线 维保单位 如有轻微破损或烧焦现象,用绝缘胶包扎,严重时更换 导线无破损,烧焦现象 半年 06 控制台内部除尘 维保单位 用小毛刷、皮老虎除尘 无尘 半年 07 控制台表面除尘 使用单位 用干擦布、毛刷除去表面灰尘 无尘 每日 区 域 报 警 器 01 指示灯 维保单位 直观目测 绿色指示灯亮,其余指示灯亮 1季 02 电源电压 维保单位 在按下内部电源电压∕后备电压切(或外部Battrtest键)换键前后，目测指示灯是否正常 指针指示+24V(+5V) 1季 03 报警功能 维保单位 按下“FireTest”键 “ZoneAlarm”指示灯和“SwitchCare”指示灯亮几十秒后，蜂鸣器警铃响 1季 04 内部各接线端子 维保单位 用螺丝刀逐个紧固 各端子连接牢固,不松动 半年 05 信号（电源）线 维保单位 如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换 导线无破损,老化 半年 06 表面及内部除尘 维保单位 用小毛刷、皮老虎除尘 无尘 半年 07 击碎玻璃按钮盒 维保单位 直观目测 按钮盒完好，无松动 1季 07 击碎玻璃按钮盒 维保单位 直观目测 按钮盒完好，无松动 1季 集 中 报 警 器 01 指示灯 维保单位 直观目测 “Acpower”(绿色)指示灯亮,其余指示灯亮 1季 02 电源电压 维保单位 在按下内部电源切换键或外部键“Battrtest”前后，目测指针指示是否正常 指针指示+24V(+5V) 1季 03 报警功能 维保单位 按下“FireTest”键 “ZoneAlarm”指示灯和“SwitchCare”指示灯亮几十秒后蜂鸣器和警铃响 1季 04 内部各接线端子 维保单位 用螺丝刀逐个紧固 各端子连接牢固,不松动 半年 05 信号（电源）线 维保单位 如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换 导线无破损,老化 半年 06 表面及内部除尘 维保单位 表面及内部除尘 无尘 半年 烟 感 探 头 01 烟感探头 维保单位 用专用检测仪器检测 红色指示灯亮 半年 02 温感探头 维保单位 用750w电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风 区域报警器上相应位置的报警指示灯亮 1年 防 火 卷 帘 门 01 控制箱内部各电器触点 维保单位 如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨 触点完好,无烧损 半年 02 控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子 维保单位 用螺丝刀逐个紧固 端子无烧损或松动 1年 03 机械部分（齿轮、锋条） 维保单位 如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油 无锈损且表面涂有润滑油 半年 04 卷帘门门体 维保单位 用煤油清洗锈损部分 无锈损 1年 05 电机接线端子 维保单位 用螺丝刀紧固 端子无松动 半年 防 火 门 01 防火门玻璃 维保单位 直观目测 完好无损 1年 02 防火门弹簧铰键 维保单位 有损坏，更换备件；若无损坏，加机油