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中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 基于级差地租的城市产业用地结构[80] 大型工业 租金 办公机构 零售业 工业 多家居住单元 独立住宅 距离 CBD 商业零售业 混合区 大型居住区 独立居住区 大型工业区 返回 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 作物产量预测 年平均增长率法 趋势外推法 回归预测法 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 农业用地需求量预测——耕地（以大田作物为例） A． 确定各类大田作物的内部需求量； B． 确定各类大田作物的商品率； C． 确定各类大田作物的总产量； D． 确定大田作物的家权平均单产； E． 确定各类大田作物的种植面积； F． 确定大田作物轮作地净面积； G. 确定大田作物轮作地毛面积。 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 A． 确定果品内部需求量； B． 确定果品的商品率； C． 确定果品总产量； D． 确定果品加权平均单产； E． 确定成年果树栽植面积； F. 确定果园面积。 农业用地需求量预测——园地 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 确定林业用地面积，需要计算下列技术经济指标： 平均亩产（单位面积蓄积量）； 地方用材自给水平； 主伐年龄和轮伐期； 年伐量等。 农业用地需求量预测——林地 返回 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 A． 渠道工程用地 依据长、宽度计算。 B． 水库工程用地 依据水位—库容关系曲线和水位—面积关系曲线估算。 建设用地需求量预测 ——水利工程用地 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 公路工程用地取决于其长度和宽度。 长度依据选线方案在图上截取，宽度与公路技术等级有关。 建设用地需求量预测 ——公路工程用地 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 针对在城市化发展过程中出现的“城市病”而表现出的反城市化做法。 由于城市中心地区地租昂贵，人口稠密，交通拥挤，环境恶劣等因素，使城市中心人口、产业外迁，形成相对中心区而言的城市离心化现象。 城市化类型 ——逆城市化（郊区化） 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 自上而下的城市化是指政府扮演城市化的投资者和组织实施者的角色，并使城市在遵循政府的经济计划和城市规划的前提下发展。 自下而上的城市化指投资主体多元化，城镇发展的自发性特征十分显著。 城市化类型 ——自上而下的城市化和自上而下的城市化 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 城市增长理论 城市增长动力理论： 集聚与扩散 竞争和协合 “门槛”理论 城市规划 城市的区域增长： 极化-涓滴理论 增长极核理论 中心地理论 主要经济联系方向论 空间相互作用理论 城市增长基本经济学理论： 基本/非基本理论和乘数原理 集聚经济理论 循环累积因果原理 制度性因素 生态城市理论 城市理性增长 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 集聚与扩散：空间的规模效应和集聚效应，是城市不断生发和成长的源动力。创新的扩散导致城市功能区的空间替代及城市地域的演化，最终导致城市化在时空两个维度不断深化和拓展。 竞争和协合：竞争原理可以解释城市空间在不同尺度和不同类型中的自组织演化。协合是竞争后期空间自组织化的一种表现，是系统维持动态稳定的保证，合理的协合本质上仍属竞争范畴。 城市增长理论 ——动力理论 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 门槛理论：城市空间增长阻力理论。城市增长到一定程度，会遇到一些阻碍城市规模增长的限制因素，如地理环境、技术水平、甚至于城市原有空间结构的自身限制等，成为城市规模增长的阶段性极限，构成城市增长的门槛。 新“门槛观”认为城市规模增长的阶段性极限包括自然地理条件门槛、技术设施条件门槛、城市结构门槛和城市生态环境限制等，强调了制度变迁和上述的增长门槛一起，构成了城市增长的摩擦力。 城市增长理论 ——动力理论 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 城市规划：对城市增长的一种人为制约、引导和调控，愈来愈成为影响城市增长的重要外在因素。此外，各种城市发展政策、制度对于城市未来发展方向及具体的空间形态都产生了极为重要的干预作用，有时甚至是决定性的。 城市增长理论 ——动力理论 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 极化-涓滴理论城市作为经济发达地区，是在聚集经济落后的周边劳力和资金等要素资源的基础上发展起来的，同时又向周边扩散相应的先进技术和思想观念，城市增长是区域空间极化发展的结果，而其涓滴效应又将拉平该极化势态，最终促进区域的整体发展。 城市的区域增长 中国地质大学武汉土地利用规划需求分析 增长极核理论增长极理论和核心-外围理