南宁市城市网格点基准地价成果.docVIP

PAGE PAGE 1 南宁市城市网格点基准地价成果 一、基准地价价格内涵 （一）商业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度（宗地红线外通上水、通下水、通电、通讯、通路，宗地红线内土地平整，以下同），商业用地法定最高土地使用年限40年首层标准铺面等条件下的土地使用权价格。 （二）住宅用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，住宅用地在法定最高土地使用年限70年及平均容积率2.2等条件下的土地使用权价格。 （三）工业用地：以2008年1月1日为估价基准日，在“五通一平”土地开发程度，工业用地在法定最高土地使用年限50年及平均容积率1.0等条件下的土地使用权价格。 城市各用途土地地价内涵 ??? ??土地用途 项目 商业 住宅 工业 土地开发程度 五通一平 五通一平 五通一平 平均容积率 1.8 2.2 1.0 价格表现形式 首层楼面地价 平均楼面地价 平均楼面地价 二、网格点基准地价 详见各用途网格点基准地价图。 三、级别基准地价 市区各用途用地级别基准地价如下表： 市区级别楼面基准地价表Ⅰ 单位：元/平方米（建筑面积） ??????????? 土地用途 土地级别 商业 住宅 工业 一级 5728 859 641 二级 4511 716 488 三级 2827 521 421 四级 1420 331 392 五级 955 212 212 六级 699 —— —— 备 注 1、商业级别基准地价为商业首层楼面基准价； 2、住宅、工业用地级别基准地价分别为在平均容积率2.2、1.0下的平均楼面地价。 ? ? 市区级别楼面基准地价表Ⅱ?? 单位：元/平方米(建筑面积) ??????????? 土地用途 土地级别 商业 住宅 工业 一级 3160 859 641 二级 2489 716 488 三级 1560 521 421 四级 783 331 392 五级 527 212 212 六级 386 —— —— 备 注 1、商业级别基准地价为已换算为平均容积率1.8下的平均楼面价，以与上表所列数据对照； 2、住宅、工业用地级别基准地价分别为在平均容积率2.2、1.0下的平均楼面地价。 在基准地价体系的实际运用过程中，基准地价的应用以楼面地价为主，但为了便于比较分析，通过楼面地价与地面地价的换算关系列出以下地面基准地价表。 ? 市区级别地面基准地价表 土地用途 土地级别 商业 住宅 工业 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 元/平方米 万元/亩 一级 5688 358.80 1890 126.00 641 42.73 二级 4480 292.20 1575 105.00 488 32.53 三级 2807 185.73 1146 76.40 421 28.07 四级 1410 93.87 728 48.53 392 26.13 五级 948 63.13 466 31.07 212 14.13 六级 694 46.20 —— —— —— —— 备 注 该表对应的平均容积率分别为商业1.8、住宅 2.2、工业1.0。 ? 四、商业路线价 商业路线价加价表 序 号 区 域 位 置 区段范围 路线价加价(元/平方米) 标准进深(米) 1 兴宁区 兴宁路 民族大道至新华街 9740 10 2 兴宁区 民生路西段 朝阳路至当阳街 9779 10 3 兴宁区 朝阳路南段 民族大道至人民路 8318 10 4 兴宁区 朝阳路北段 人民路至中华路 7574 10 5 兴宁区 西关路 新华路至华强路 4796 10 ? 序号 区 域 位? 置 区段范围 路线价加价 （元/平方米） 标准进深（米） 6 兴宁区 民生路中段 朝阳路至南环路 4623 10 7 兴宁区 人民路 北大路至新民路 5176 10 8 兴宁区 新华路 当阳街至民主路 4250 10 9 兴宁区 杭州路 济南路至中华路 4789 9 10 兴宁区 高峰路 大同街至西关路 3833 9 11 兴宁区 济南路 华强路至友爱路 4324 9 12 兴宁区 民生路东段 南环路至新民路 4361 9 13 兴宁区 解放路 江滨路至西关路 4107 9 14 兴宁区 当阳街 民族大道至新华街 3950 9 15 兴宁区 南京路 上海路至中华路 3579 9 16 兴宁区 华强路 西关路至中华路 3614 9 17 兴宁区 中华路中段 华强路至友爱路 3663 9 18 兴宁区 共和路上段 民族大道至民生路 3159 9 19 青秀区 教育路 桃源路至星湖路 3895 9 20 青秀区 七星路 南环路至教育路 3433 9 21 兴宁区 民主路西段 人民东路至新民路 2604 9 22 青秀区 古城路 星湖路至民主路 3474 9 2